## 杭住房公積金貸款額度有變化？——揭秘背后真相

近日，關(guān)于“杭住房公積金貸款額度調(diào)整”的消息不絕于耳，引發(fā)了廣大市民的關(guān)注和熱議。有的說貸款額度上調(diào)了，有的說下調(diào)了，到底哪一種說法是準(zhǔn)確的？此次貸款額度調(diào)整，將對購房者帶來哪些影響？對此，記者進(jìn)行了深入采訪，為您揭開真相。

**貸款額度有變？**

記者首先登錄了杭州住房公積金管理中心的官方微信公眾號，發(fā)現(xiàn)近日確實發(fā)布了一則《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。通知內(nèi)容顯示，此次貸款政策調(diào)整主要涉及兩個方面：一是提高二套房首付比例，二是調(diào)整貸款額度。

那么，貸款額度到底調(diào)整了沒有？調(diào)整幅度又是多少呢？

針對這一問題，記者采訪了杭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示：“此次貸款額度的確進(jìn)行了調(diào)整，但并非是降低額度，而是對最高貸款額度進(jìn)行了適度上調(diào)?！?br>
**揭開真相：額度有升有降**

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，此次貸款額度調(diào)整主要包括三個方面：

- 提高最高貸款額度。夫妻雙方均在繳存住房公積金，購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整為70萬元；購買二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元。

- 調(diào)整單筆住房公積金貸款額度。購買首套普通自住住房，單筆住房公積金貸款額度由原來的限額50萬元調(diào)整為限額40萬元。

- 調(diào)整二次住房公積金貸款額度。二次住房公積金貸款，單筆貸款額度由原來的限額30萬元調(diào)整為限額20萬元。

該負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)：“此次調(diào)整是根據(jù)近期房地產(chǎn)市場情況以及老百姓購房需求的變化做出的動態(tài)調(diào)整，目的是為了更好地滿足剛需購房者的貸款需求，同時引導(dǎo)合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
**專家解讀：政策調(diào)整符合市場規(guī)律**

記者就貸款額度調(diào)整采訪了房地產(chǎn)市場專家王教授。

王教授表示，此次貸款額度的調(diào)整，是住房公積金管理中心根據(jù)房地產(chǎn)市場變化和購房者需求所做出的正常調(diào)整，符合市場規(guī)律。

首先，從房地產(chǎn)市場來看，近一段時間杭州房地產(chǎn)市場總體上處于平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，但同時也出現(xiàn)了投資投機(jī)需求增加、房價上漲過快等情況。在此背景下，適度上調(diào)住房公積金貸款額度，可以有效滿足購房者尤其是剛需購房者的貸款需求，支持居民合理住房消費。

其次，從購房者需求來看，此次貸款額度調(diào)整后，購買首套房的最高貸款額度提高了，可以減輕購房者的首付壓力，幫助部分購房者實現(xiàn)提前購房或改善居住條件的需求。同時，提高二套房首付比例，可以抑制投資投機(jī)行為，引導(dǎo)購房者合理消費。

此外，王教授還指出，此次貸款額度調(diào)整體現(xiàn)了住房公積金管理中心對不同購房群體差異化的支持。對于首次購房者，特別是有改善型住房需求的群體，給予了更高的貸款額度；而對于已經(jīng)擁有住房、再次申請貸款的群體，則進(jìn)行了適度限制，這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也有利于保障資金的安全和穩(wěn)定。

**購房者：剛需購房者表示支持**

貸款額度調(diào)整后，購房者的反應(yīng)如何？記者隨機(jī)采訪了幾位購房者。

正在準(zhǔn)備購買首套房的李女士表示：“我和老公都在繳納公積金，這次提高了最高貸款額度，我們很受益。原本我們計劃買一套總價200萬元左右的房子，首付需要60萬元，現(xiàn)在最高貸款額度提高了，首付壓力能減輕不少，我們可以選擇更好的房子了。”

而已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的王先生則表示：“我前兩年在杭州買了一套房子，現(xiàn)在因為工作需要，想再買一套。這次貸款額度調(diào)整后，我的首付比例提高了，首付款需要多準(zhǔn)備一些。不過，我覺得這個政策調(diào)整還是挺合理的，可以抑制炒房行為，讓真正有需求的人買到房子?！?br>
**銀行：支持公積金貸款政策**

貸款額度調(diào)整后，銀行方面有何反應(yīng)？記者采訪了杭州某國有銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人張經(jīng)理。

張經(jīng)理表示，此次住房公積金管理中心調(diào)整貸款額度，是根據(jù)房地產(chǎn)市場變化和購房者需求所做出的正常調(diào)整，符合市場規(guī)律，銀行方面也將全力支持和配合。

“我們銀行一直支持住房公積金貸款業(yè)務(wù)，因為公積金貸款的利率相對于商業(yè)貸款較低，可以減輕購房者的還款壓力，因此很受購房者歡迎。這次貸款額度調(diào)整后，我們銀行將繼續(xù)做好公積金貸款的受理和審核工作，為購房者提供便捷高效的服務(wù)?！睆埥?jīng)理說。

**房企：將積極適應(yīng)政策變化**

貸款額度調(diào)整會對房企帶來什么影響？記者采訪了杭州某房企的營銷總監(jiān)劉先生。

劉先生表示，此次貸款額度調(diào)整，總體上對房企的影響不大，企業(yè)將積極適應(yīng)政策變化，繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

“從房企角度來看，公積金貸款額度的調(diào)整，可能會對部分購房者的購房能力和意愿產(chǎn)生一定影響。但此次調(diào)整主要是針對個人購房者的，房企本身不會受到直接影響。而且，這次提高了首套房的最高貸款額度，可以減輕購房者的首付壓力，對促進(jìn)銷售、加快回款有一定的幫助?！眲⑾壬f。

**展望：房地產(chǎn)市場將更健康發(fā)展**

此次住房公積金貸款額度調(diào)整，將對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

王教授表示，此次貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了住房公積金管理中心對房地產(chǎn)市場的密切關(guān)注和調(diào)控決心。在一定程度上，這將引導(dǎo)購房者合理消費，抑制投資投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，王教授也指出，購房者不必過度解讀此次貸款額度調(diào)整，因為這只是住房公積金管理中心根據(jù)市場變化所做出的正常調(diào)整，并不意味著房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大幅波動。對于剛需購房者來說，公積金貸款額度的提高，能夠在一定程度上減輕購房壓力，是一個利好消息。

劉先生也認(rèn)為，此次貸款額度調(diào)整，是住房公積金管理中心對房地產(chǎn)市場的正常調(diào)控，體現(xiàn)了管理中心對市場的關(guān)注和引導(dǎo)。房企將積極適應(yīng)政策變化，繼續(xù)以產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場，推動企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

住房公積金貸款額度調(diào)整，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然要求。此次調(diào)整后，購房者可以根據(jù)自己的實際情況和需求，合理選擇貸款方式，更好地滿足自身住房需求。同時，這也是對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控，將引導(dǎo)市場更加健康有序發(fā)展。

記者在此提醒廣大購房者，貸款買房時，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力合理選擇貸款方式，避免過度負(fù)債。同時，要及時關(guān)注住房公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)政策，了解最新貸款額度和首付比例要求，做好購房規(guī)劃。