**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，放貸額度提高**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持職工住房消費需求，海南省住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，放寬住房公積金貸款條件，提高貸款額度，并階段性降低貸款利率，支持廣大職工通過住房公積金貸款購房。

此次公積金貸款新政的出臺，是海南省住房公積金管理部門積極貫徹落實中央“房住不炒”定位，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，切實保障住房公積金繳存職工基本住房需求的具體舉措。那么，具體有哪些新政呢？

**利率優(yōu)惠，降低購房者貸款成本**

新政明確，自2024年7月1日起至2025年6月30日，實施住房公積金個人住房貸款利率優(yōu)惠政策。

一是階段性降低貸款利率。職工購買首套普通自住房，申請使用住房公積金貸款的，貸款利率按同期首套商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率減100個基點執(zhí)行。貸款利率調(diào)整后，5年期以下（含5年）住房公積金個人住房貸款利率不得低于3.15%，5年期以上住房公積金個人住房貸款利率不得低于3.65%。

二是實施首套房貸認(rèn)房又認(rèn)貸。對已結(jié)清住房公積金貸款購房再次申請貸款的，或在外地有未結(jié)清住房公積金貸款，在海南省內(nèi)申請住房公積金貸款的，執(zhí)行二套房貸款政策，貸款利率按同期二套商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率加100個基點執(zhí)行。5年期以上住房公積金個人住房貸款利率不得低于4.65%。

三是二套房貸有條件下調(diào)利率。對已結(jié)清兩次及以上住房公積金貸款購房再次申請貸款的，或有兩套及以上住房，再次申請貸款購房的，執(zhí)行二套房貸款政策，貸款利率按同期二套商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率加200個基點執(zhí)行。5年期以上住房公積金個人住房貸款利率不得低于5.65%。

此次利率優(yōu)惠政策的出臺，將直接降低購房者的貸款成本，減輕貸款購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，有效支持職工住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**提高放貸額度，滿足職工購房需求**

在提高貸款額度方面，新政明確，職工家庭在海南省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買新建商品住房，申請使用住房公積金貸款的，貸款最高限額由現(xiàn)行的70萬元提高至80萬元；購買二手住房，申請使用住房公積金貸款的，貸款最高限額由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元。

同時，實施差別化貸款政策。職工家庭購買首套房申請住房公積金貸款，首付款比例不低于20%；購買二套房申請住房公積金貸款，首付款比例不低于30%。

此外，新政還明確，對符合條件的職工申請住房公積金貸款，繼續(xù)實施貸款貼息政策。對申請個人住房貸款之日起至2024年12月31日期間，符合海南省住房公積金貸款條件，購買自住住房，且該套房為家庭首次使用住房公積金貸款或首次在海南省內(nèi)使用住房公積金貸款的，在貸款期限內(nèi)，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率的，給予商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款執(zhí)行利率之間差額50%的貼息。

**放寬貸款條件，支持職工購房**

為進(jìn)一步支持職工購房，新政在貸款條件上也進(jìn)行了調(diào)整。

一是放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。僅認(rèn)房不認(rèn)貸，家庭名下在海南省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房的，或僅有一套住房但該套住房面積低于人均25平方米的，或僅有一套住房但該套住房為老舊住房、危房的，可在海南省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買一套自住住房，申請住房公積金貸款。

二是調(diào)整貸款申請時限。取消“申請人申請住房公積金貸款時，距上次住房公積金貸款已結(jié)清滿一年”的限制，允許申請人多次使用住房公積金貸款。

三是實施“一人購房全家?guī)汀?。職工在海南省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可同時使用配偶及雙方父母的住房公積金賬戶余額。

四是實施“跨市貸款互認(rèn)”。職工在海南省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，如職工及配偶在海南省內(nèi)兩個及以上城市繳存住房公積金，可選擇其中任意一個城市申請住房公積金貸款。

五是實施“新市民專項貸款”。對引進(jìn)的各類人才，或已領(lǐng)取居住證且連續(xù)繳存住房公積金滿6個月及以上的非海南省戶籍職工，在海南省行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房，可申請新市民專項貸款，貸款額度最高為100萬元，貸款期限最長為30年。

**合理使用資金，確保資金安全**

在支持職工購房的同時，新政也強調(diào)了確保資金安全的重要性。

一是加強資金使用管理。要求各市縣住房公積金管理中心嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金資金管理使用若干具體問題的通知》等規(guī)定，加強對資金使用情況的監(jiān)督檢查，確保資金使用安全。

二是防范資金風(fēng)險。要求各市縣住房公積金管理中心加強風(fēng)險防控，密切關(guān)注貸款逾期、貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金等情況，及時采取有效措施，防范資金風(fēng)險。

三是加強貸后管理。要求各市縣住房公積金管理中心嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金個人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，加強貸后管理，確保貸款資金安全。

四是建立風(fēng)險準(zhǔn)備金。要求各市縣住房公積金管理中心按照《住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金管理辦法》的規(guī)定，及時足額繳存風(fēng)險準(zhǔn)備金，確保風(fēng)險準(zhǔn)備金足額到位。

五是加強內(nèi)部控制。要求各市縣住房公積金管理中心嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金內(nèi)部控制制度，加強內(nèi)部審計，防范資金風(fēng)險，確保資金安全。

**積極貫徹落實，確保政策落地**

為確保新政落地實施，海南省住房公積金管理部門要求各市縣住房公積金管理中心及下屬分支機構(gòu)要高度重視，積極宣傳和貫徹落實新政，確保廣大職工知曉新政，享受政策紅利。

一是加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各市縣住房公積金管理中心要成立由主要負(fù)責(zé)人任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，加強對新政落實的組織領(lǐng)導(dǎo)，確保新政落地實施。

二是加強政策宣傳。各市縣住房公積金管理中心要通過多種渠道，加強對新政的宣傳解讀，確保廣大職工知曉新政，享受政策紅利。

三是加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)。各市縣住房公積Multiplier管理中心要加強對新政的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，確保工作人員熟悉新政，準(zhǔn)確把握政策要點，正確高效地執(zhí)行新政。

四是加強監(jiān)督檢查。各市縣住房公積金管理中心要加強對新政落實情況的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題，確保新政落到實處。

五是加強風(fēng)險防控。各市縣住房公積金管理中心要加強風(fēng)險防控，密切關(guān)注貸款逾期、貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金等情況，防范資金風(fēng)險，確保資金安全。

此次海南公積金貸款新政的出臺，將進(jìn)一步降低職工購房成本，提高職工購房能力，滿足職工基本住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們相信，在海南省住房公積金管理部門的積極貫徹落實下，新政必將發(fā)揮積極作用，切實保障廣大職工的住房權(quán)益，為海南自貿(mào)港建設(shè)貢獻(xiàn)力量。