# 無(wú)錫商業(yè)貸款新政：利率調(diào)控惠民生 #

記者從無(wú)錫市金融辦獲悉，近期，無(wú)錫市將進(jìn)一步調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策，提高貸款額度，降低貸款利率，支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，此次利率新政主要包括幾個(gè)方面：

## 提高貸款額度 ##

提高貸款額度是此次新政的一大亮點(diǎn)。按照新政，五檔貸款額度全部上調(diào)，其中，首套房最高貸款額度從原來(lái)的70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，二套房最高貸款額度從原來(lái)的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

這意味著，購(gòu)買(mǎi)首套房的市民，可以多貸款10萬(wàn)元，減輕首付壓力，改善居住條件；而購(gòu)買(mǎi)二套房的市民，也可以多貸款10萬(wàn)元，滿(mǎn)足改善型住房需求。該舉措有效提升了居民購(gòu)房能力，有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

## 下調(diào)貸款利率 ##

此次新政另一重要內(nèi)容是下調(diào)貸款利率。新政明確，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率下限執(zhí)行LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

以首套房貸款為例，此前，首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR，按照當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%，實(shí)際執(zhí)行的利率不得低于4.3%。新政實(shí)施后，首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%，貸款利率最低可以到4.1%。

二套房貸款方面，此前執(zhí)行LPR加105個(gè)基點(diǎn)，按照當(dāng)前5年期以上LPR計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行的利率不得低于5.35%。新政實(shí)施后，二套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)，即4.9%，貸款利率最低可以到4.9%。

貸款利率的下調(diào)，可以有效降低購(gòu)房者的還款壓力，減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。同時(shí)，貸款利率的下調(diào)也傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

## 惠及更多購(gòu)房者 ##

此次新政在惠及對(duì)象上也有所調(diào)整，將更多符合條件的購(gòu)房者納入政策范圍。

此前，無(wú)錫市執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格，只有購(gòu)買(mǎi)首套房且首次申請(qǐng)商業(yè)貸款的居民家庭才能享受首套房貸款政策。新政實(shí)施后，只要是購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，無(wú)論是否首次申請(qǐng)商業(yè)貸款，都可以享受首套房貸款政策。

這意味著，此前已通過(guò)公積金貸款、組合貸款等方式購(gòu)買(mǎi)過(guò)首套房，但目前無(wú)房又計(jì)劃再購(gòu)房的家庭，也可以享受首套房貸款政策，這將惠及更多購(gòu)房者。

## 政策實(shí)施有過(guò)渡期 ##

為確保新政平穩(wěn)實(shí)施，維護(hù)市場(chǎng)秩序，此次新政設(shè)置了一定的過(guò)渡期。

新政明確，政策實(shí)施前，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按規(guī)定辦理了網(wǎng)簽備案，但未執(zhí)行貸款合同的居民家庭，以及已簽訂貸款合同但未發(fā)放貸款的居民家庭，均可按照新政執(zhí)行。

過(guò)渡期的設(shè)置，體現(xiàn)了政策制定的科學(xué)性和靈活性，既保證了新政的平穩(wěn)落地，也維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，體現(xiàn)了惠民利民的初衷。

## 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 ##

業(yè)內(nèi)人士指出，此次無(wú)錫市出臺(tái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新政，是結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。

新政的實(shí)施，有利于降低購(gòu)房者成本，減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，支持剛性住房需求，滿(mǎn)足合理改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，新政也向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

無(wú)錫市金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加強(qiáng)對(duì)新政執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，確保新政平穩(wěn)有序?qū)嵤?，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)保障居民住房需求，維護(hù)好群眾合法權(quán)益。

此次無(wú)錫市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新政，是結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，精準(zhǔn)施策、因城施策，落實(shí)“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的務(wù)實(shí)舉措。新政的實(shí)施，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，滿(mǎn)足合理住房需求，同時(shí)向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，最終實(shí)現(xiàn)惠民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)。

記者注意到，此次新政出臺(tái)后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，購(gòu)房者信心增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，新政的實(shí)施有利于降低購(gòu)房者門(mén)檻，激發(fā)市場(chǎng)活力，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

市民王先生告訴記者，他最近正在看房準(zhǔn)備購(gòu)房，新政的出臺(tái)讓他更加堅(jiān)定了信心?！百J款額度提高、利率下降，可以減輕我的經(jīng)濟(jì)壓力，讓我更加敢于下決定買(mǎi)房了。”王先生說(shuō)。

市民李女士也表示，她之前通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)首套房，如今改善住房條件再次購(gòu)房，可以享受首套房貸款政策，讓她感到很暖心?！斑@既減輕了我們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也讓我們感受到了政府對(duì)民生問(wèn)題的關(guān)注和重視?！崩钆空f(shuō)。

此外，記者從無(wú)錫市住建部門(mén)了解到，該市還將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步加大住房保障力度，多渠道籌集保障性租賃住房房源，完善住房保障體系，有效滿(mǎn)足居民基本住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，無(wú)錫市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新政的實(shí)施，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策、因城施策的原則，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將起到積極作用。同時(shí)，無(wú)錫市堅(jiān)持“房住不炒”定位，加大住房保障力度，完善住房保障體系，也將更好地滿(mǎn)足居民基本住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)惠民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)。