**公積金貸款新政出臺：上海市調(diào)整貸款比例，利好剛需族**

記者從上海市住房公積金管理委員會獲悉，上海市將對個人住房公積金貸款政策進行調(diào)整，提高貸款比例，支持職工剛性住房需求。這是上海市在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，首次將個人住房公積金貸款政策單獨列出，作出針對性調(diào)整，體現(xiàn)了上海市保障首套房、改善型住房需求的決心，也彰顯了“房住不炒”的同時，滿足剛需的政策導(dǎo)向。

此次公積金貸款新政，主要內(nèi)容包括三個方面：

一是提高首套房貸款比例。針對購買首套普通自住房的職工家庭，上海市將公積金貸款最高額度從原來的70萬元提高到80萬元，同時明確首套房貸款比例按購房總價的70%執(zhí)行，這意味著職工家庭購買首套房時，可申請的公積金貸款額度將更高，能夠有效減輕購房資金壓力。

二是調(diào)整二套房貸款比例。對于已利用住房公積金貸款購買住房，再次申請貸款的職工家庭，上海市將執(zhí)行首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款最高額度同樣為80萬元，貸款比例按購房總價的40%執(zhí)行。這一政策調(diào)整，在滿足剛需的同時，也兼顧了改善型需求，有助于更好地滿足職工家庭的合理購房需求。

三是實施差別化信貸政策。針對購買第三套及以上住房的職工，上海市將不予發(fā)放住房公積金貸款。同時，對夫妻離異未滿三年的，任何一方都不能以單身身份申請住房公積金貸款。此外，還將進一步加強對住房公積金提取的監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“買房不貸款，貸款不買房”的規(guī)定，防范資金風(fēng)險，確保住房公積金資金安全。

上海市住房公積金管理委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款政策調(diào)整，是結(jié)合上海市實際情況，貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控決策部署的具體舉措。上海市始終堅持“房住不炒”的定位，深入落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次公積金貸款新政，將有效支持職工剛性住房需求，減輕購房資金壓力，更好地滿足合理購房需求。同時，也將進一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

記者從上海市多個部門了解到，上海市一直以來嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房住不炒”定位，不斷加大住房保障力度，多渠道、多方式為各類人才和市民提供安居保障。

在住房保障方面，上海市不斷完善住房保障體系建設(shè)，加大人才安居工程建設(shè)力度，提高人才安居滿意度。同時，通過租購并舉，多渠道滿足各類人才和市民的住房需求。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，上海市始終堅持“房住不炒”的定位，持續(xù)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控體系，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

此次公積金貸款新政的出臺，是上海市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策組合拳中的一項重要舉措，體現(xiàn)了上海市堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力解決大城市住房突出問題，加大住房保障力度，因城施策、因時施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和信心。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，公積金貸款新政的實施，將對上海市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。一是有利于支持剛需。公積金貸款能夠有效降低購房者的貸款成本，提高貸款額度，減輕購房資金壓力，從而更好地滿足剛需族購房需求。二是有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了上海市堅決貫徹“房住不炒”定位，落實房地產(chǎn)長效機制的決心，將進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三是有利于保障住房消費者合法權(quán)益。公積金貸款新政的出臺，將進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范資金風(fēng)險，確保住房公積金資金安全，切實維護住房消費者合法權(quán)益。

記者在采訪中了解到，近年來，上海市始終把加快建設(shè)保障性租賃住房作為重要任務(wù)，著力解決好新市民、青年人的住房問題。上海市通過加大土地供應(yīng)力度、加強財政金融支持、落實審批綠色通道等一系列舉措，多渠道、多主體加快發(fā)展保障性租賃住房。

截至目前，上海市已累計供應(yīng)了超過100萬套公租房、廉租房，并推出了面向人才的安居房，有效緩解了人才住房困難。同時，上海市還積極推動了存量房向租賃住房轉(zhuǎn)化，鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)加入住房租賃市場，擴大租賃房源供給，滿足不同人群的租賧住房需求。

此外，上海市還不斷創(chuàng)新探索，推出“共有產(chǎn)權(quán)房”模式，即購房人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)并長期租用，享受房價漲幅帶來的增值收益。共有產(chǎn)權(quán)房有效降低了購房門檻，減輕了購房壓力，受到廣大市民的歡迎。

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長表示，上海市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，房價基本穩(wěn)定。上海市堅持“房住不炒”定位，深入落實房地產(chǎn)長效機制，不斷加大住房保障力度，堅決不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的趨勢不會改變。

業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)清市場形勢，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，注重企業(yè)轉(zhuǎn)型，堅持高質(zhì)量發(fā)展，積極拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，參與保障性租賃住房建設(shè)，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出應(yīng)有貢獻。

此外，廣大購房者也應(yīng)端正購房觀念，理性看待住房需求，合理安排購房計劃，切勿盲目投資炒房，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大局。

記者在采訪中還了解到，上海市在堅決落實房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”的同時，也不斷加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，有效維護了房地產(chǎn)市場秩序。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市始終把房地產(chǎn)市場監(jiān)管作為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手，通過建立聯(lián)合檢查機制、開展專項整治行動、加強信息公開和政策解讀等措施，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，有效維護了消費者合法權(quán)益，促進了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

近年來，上海市持續(xù)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，重點打擊包括發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收取“茶水費”、“好處費”、捂盤惜售、炒賣房號等在內(nèi)的各類違法違規(guī)行為。通過開展專項整治行動，上海市有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序，維護了消費者合法權(quán)益，確保了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，上海市還加強了房地產(chǎn)市場信息公開和政策解讀，通過建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布機制、政策解讀回應(yīng)機制，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場運行情況，回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，進一步增強了市場透明度，提升了政策效果。

此外，上海市還不斷完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度建設(shè)，建立健全了房地產(chǎn)市場監(jiān)管的長效機制，通過出臺一系列規(guī)章制度，進一步明確了監(jiān)管職責(zé)，規(guī)范了監(jiān)管行為，提高了監(jiān)管效能，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力保障。

上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)管舉措，得到了廣大市民的認(rèn)可和支持。市民們表示，上海市通過加強市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，有效維護了房地產(chǎn)市場秩序，讓老百姓買房更加放心、安心。

業(yè)內(nèi)人士指出，上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)管舉措，體現(xiàn)了上海市堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，規(guī)范市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和信心。

此次公積金貸款新政的出臺，將進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，上海市也將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，有效維護房地產(chǎn)市場秩序，切實保障消費者合法權(quán)益，推動上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。