**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，釋放政策紅利**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，海南省住房公積金貸款利率將下調(diào)。此次利率調(diào)整，是繼今年年初公積金貸款額度調(diào)整后，海南省再次釋放的政策紅利，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，支持海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

據(jù)了解，此次公積金貸款利率調(diào)整，是根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和中國(guó)人民銀行下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策，并結(jié)合海南省實(shí)際情況，經(jīng)海南省住房公積金管理局研究決定的。此次利率調(diào)整，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者貸款負(fù)擔(dān)，釋放政策紅利，對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極意義。

此次公積金貸款利率調(diào)整的具體內(nèi)容包括：一是降低公積金貸款利率。5年期以上（含5年）公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%，5年期以下（不含5年）公期金貸款利率保持不變，仍為2.75%；二是調(diào)整第二套住房公積金貸款首付比例。在海南省無(wú)住房，但全國(guó)范圍內(nèi)已有一套住房貸款記錄的，在海南省購(gòu)買第二套住房時(shí)，公積金貸款首付比例由現(xiàn)行的最低40%調(diào)整為最低30%；三是實(shí)施差別化住房公積金貸款政策。對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款最高限額由現(xiàn)行的60萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款利率調(diào)整，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者貸款負(fù)擔(dān)。以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年、采用等額本息還款方式為例，調(diào)整后將比調(diào)整前每月少還款200多元，累計(jì)可少還利息5萬(wàn)多元。同時(shí)，調(diào)整第二套住房公積金貸款首付比例，將進(jìn)一步滿足改善性購(gòu)房需求，激發(fā)市場(chǎng)活力。

此次公積金貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體行動(dòng)，也是支持海南自由貿(mào)易港建設(shè)的實(shí)際舉措。今年以來(lái)，海南省住房公積金管理局持續(xù)深化“放管服”改革，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，先后出臺(tái)了提高公積金貸款最高限額、實(shí)施異地貸款繳存使用互認(rèn)、簡(jiǎn)化公積金貸款手續(xù)等一系列惠民政策，有效提升了公積金服務(wù)水平，得到了廣大群眾的認(rèn)可和好評(píng)。

據(jù)了解，為確保公積金貸款利率調(diào)整平穩(wěn)有序?qū)嵤?，海南省住房公積金管理局已制定了詳細(xì)的實(shí)施方案，并組織了政策培訓(xùn)和業(yè)務(wù)演練，確保政策落地見效。下一步，海南省住房公積金管理局將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，持續(xù)深化公積金“放管服”改革，進(jìn)一步提升公積金服務(wù)水平，為促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持海南自由貿(mào)易港建設(shè)作出新的更大貢獻(xiàn)。

**專家解讀：公積金貸款利率下調(diào)，將如何影響海南房地產(chǎn)市場(chǎng)？**

海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授王宏認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，是海南省落實(shí)中央穩(wěn)樓市政策，釋放政策紅利，支持剛需和改善性住房需求的具體舉措。公積金貸款利率下調(diào)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房能力，對(duì)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。同時(shí)，公積Multiplier金貸款利率下調(diào)，也體現(xiàn)了公積金制度的普惠性，有利于更多人享受到政策紅利，提升人民群眾的獲得感和幸福感。

海南熱帶海洋學(xué)院金融學(xué)教授李敏表示，公積金貸款利率下調(diào)，將對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。一方面，公積金貸款利率下調(diào)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房意愿和能力，有利于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度，加快存量房的去化速度。另一方面，公積金貸款利率下調(diào)，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極引導(dǎo)和支持，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

海南師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王宇指出，公積金貸款利率下調(diào)，是海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳中的一項(xiàng)重要舉措。今年以來(lái)，海南省持續(xù)深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。公積金貸款利率下調(diào)，將進(jìn)一步釋放政策紅利，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，對(duì)穩(wěn)定海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、加快存量房去化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

**購(gòu)房者：公積金貸款利率下調(diào)，減輕了貸款負(fù)擔(dān)**

市民王先生告訴記者，他最近正在看房，準(zhǔn)備購(gòu)買一套改善性住房?！拔抑耙呀?jīng)用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的房子，公積金貸款利率下調(diào)的消息對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，我貸款40萬(wàn)元，貸款期限20年，每月可以少還幾百元，累計(jì)可以少還好幾萬(wàn)元利息，這對(duì)我們普通老百姓來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)很大的惠民政策?！蓖跸壬f(shuō)。

市民李女士也表示，她之前因?yàn)槭赘恫粔?，一直沒有買房，“我和老公都在海南工作，但我們都是外地人，在海南沒有房子，在外地有過(guò)一次商業(yè)貸款買房的記錄。這次公積金貸款利率下調(diào)，首付比例也降低了，我們終于可以湊夠首付買房了，真的很開心?！崩钆空f(shuō)。

**房地產(chǎn)從業(yè)者：公積金貸款利率下調(diào)，將提振市場(chǎng)信心**

海南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳經(jīng)理表示，公積金貸款利率下調(diào)，是海南省貫徹落實(shí)中央穩(wěn)樓市政策，支持剛需和改善性住房需求的具體舉措，將進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，提高購(gòu)房能力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度，加快存量房去化速度?！拔覀児鹃_發(fā)的樓盤以剛需和改善性住房為主，公積金貸款利率下調(diào)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房意愿，預(yù)計(jì)會(huì)帶來(lái)一波購(gòu)房熱潮，我們對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展充滿信心?！标惤?jīng)理說(shuō)。

海南某房地產(chǎn)中介公司店長(zhǎng)林經(jīng)理也表示，公積金貸款利Multiplier率下調(diào)，將對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?！肮e金貸款利率下調(diào)，不僅降低了購(gòu)房者的貸款成本，也體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極引導(dǎo)和支持，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波小高潮?！绷纸?jīng)理說(shuō)。

**銀行工作人員：公積金貸款利率下調(diào)，將促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展**

中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行個(gè)貸部工作人員張先生表示，公積金貸款利率下調(diào)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，提高購(gòu)房能力，預(yù)計(jì)將促進(jìn)公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，也將帶動(dòng)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)?！拔覀冦y行一直以來(lái)都積極支持公積金貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款利率下調(diào)，將進(jìn)一步提升公積金貸款的吸引力，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多購(gòu)房者選擇公積金貸款，同時(shí)也將帶動(dòng)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展?！睆埾壬f(shuō)。

**記者觀察：公積金貸款利率下調(diào)，將促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

記者注意到，今年以來(lái)，中央和海南省先后出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，體現(xiàn)了積極用好政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。此次公積金貸款利率下調(diào)，是海南省落實(shí)中央穩(wěn)樓市政策，釋放政策紅利，支持剛需和改善性住房需求的具體舉措，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，對(duì)穩(wěn)定海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、加快存量房去化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

同時(shí)，記者在采訪中了解到，公積金貸款利率下調(diào)，也得到了廣大購(gòu)房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的歡迎和認(rèn)可。購(gòu)房者普遍反映，公積金貸款利率下調(diào)，減輕了貸款負(fù)擔(dān)，提高了購(gòu)房能力和意愿；房地產(chǎn)從業(yè)者也表示，公積金貸款利率下調(diào)，將促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，提振市場(chǎng)信心，加快存量房去化速度。

此外，記者還了解到，在公積金貸款利率下調(diào)的同時(shí)，海南省住房公積金管理局還將繼續(xù)深化“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化公積金業(yè)務(wù)辦理流程，提升服務(wù)水平，確保政策落地見效，更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求，支持海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

記者認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，是海南省落實(shí)中央穩(wěn)樓市政策，支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。下一步，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步釋放政策紅利，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為支持海南自由貿(mào)易港建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。