**公積金貸款額度：新變化，新信號(hào)**

公積金貸款額度一直都是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)話題。近日，多個(gè)城市調(diào)整公積金貸款額度，提高了公積金貸款上限，降低了下限，放寬了貸款條件。這一系列變化，對(duì)購(gòu)房者有何影響？釋放了什么信號(hào)？

**多地調(diào)整公積金貸款額度**

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期至少有10個(gè)城市發(fā)布公積金貸款新政，或提高了公積金貸款上限，或降低了下限，或調(diào)整了貸款條件。

北京、深圳、廣州、南京、寧波、成都等城市提高了公積金貸款上限。以北京為例，9月14日起，北京市住房公積金管理中心執(zhí)行新政，兩類家庭可申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金貸款額度。一類是雙職工家庭，最高可申請(qǐng)貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為150萬(wàn)元；另一類是單職工家庭，最高申請(qǐng)額度由60萬(wàn)元調(diào)整為75萬(wàn)元。

除了提高上限，一些城市也降低了公積金貸款下限。如成都，9月1日起，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，最低首付款比例下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，其中購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例由30%下調(diào)為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例由40%下調(diào)為30%。

還有部分城市調(diào)整了公積金貸款條件。如南京，9月15日起，在南京市購(gòu)房且申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，應(yīng)在購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)辦理公積金貸款申請(qǐng)，自購(gòu)房起超過(guò)6個(gè)月后申請(qǐng)住房公積金貸款的，將不再受理。

**公積金貸款額度調(diào)整為哪般？**

公積金貸款額度調(diào)整，與一個(gè)城市樓市狀況密切相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士分析，熱點(diǎn)城市公積金貸款額度上調(diào)，主要原因是這些城市房?jī)r(jià)較高，原有貸款額度難以滿足剛需購(gòu)房需求。而一些三四線城市公積金貸款下限下調(diào)，則是因?yàn)闃鞘薪禍兀?gòu)房者減少，意在刺激樓市回暖。

以北京為例，此前北京公積金貸款上限為120萬(wàn)元，以北京平均房?jī)r(jià)計(jì)算，只能買(mǎi)到50平方米左右的小戶型，無(wú)法滿足剛需購(gòu)房需求。提高貸款上限后，可以有效緩解購(gòu)房資金壓力，有利于改善居民住房條件。

**公積金貸款新變化釋放什么信號(hào)？**

公積金貸款額度調(diào)整，是各地根據(jù)自身樓市狀況做出的決策，也釋放出一些信號(hào)。

首先，公積金貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了“因城施策”的樓市調(diào)控思路。不同城市樓市狀況不同，公積金貸款政策也應(yīng)有所區(qū)別。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房者壓力大，提高公積金貸款上限，可以有效支持剛需購(gòu)房，改善居住條件。而一些三四線城市樓市降溫，購(gòu)房者減少，降低公積金貸款下限，可以刺激樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其次，公積金貸款新變化，體現(xiàn)了保障剛需購(gòu)房的導(dǎo)向。公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，是購(gòu)房者的優(yōu)先選擇。提高公積金貸款上限，可以讓更多購(gòu)房者享受公積金貸款優(yōu)惠，減輕購(gòu)房資金壓力。同時(shí)，一些城市也加強(qiáng)了對(duì)公積金貸款的監(jiān)管，防止炒房投機(jī)行為，確保公積金貸款用于支持剛需購(gòu)房。

此外，公積金貸款政策調(diào)整，也體現(xiàn)了各地進(jìn)一步深化公積金制度改革的決心。公積金制度改革，一直都是備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。此次公積金貸款額度調(diào)整，是各地深化公積金制度改革的具體舉措，有利于更好地發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)的作用，讓公積金更好地惠及百姓民生。

**公積金貸款新政如何影響購(gòu)房者？**

公積金貸款額度調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者有何影響？記者采訪了多位購(gòu)房者。

市民王先生計(jì)劃在北京購(gòu)房，提高公積金貸款上限后，他可以多貸款30萬(wàn)元，減輕了購(gòu)房資金壓力?！拔液蛺?ài)人都是北京戶口，計(jì)劃買(mǎi)一套90平方米左右的兩居室，總價(jià)在600萬(wàn)元左右。之前北京公積金貸款上限是120萬(wàn)元，我們還要商業(yè)貸款480萬(wàn)元，壓力很大。現(xiàn)在上限提高了，我們可以多貸30萬(wàn)元，壓力小多了?！?br>
市民李女士在成都購(gòu)房，公積金貸款新政讓她降低了首付壓力?！拔铱粗辛艘惶卓們r(jià)150萬(wàn)元的新房，之前首付要45萬(wàn)元，現(xiàn)在只需要30萬(wàn)元，首付壓力小了很多，每個(gè)月還款也更輕松。”

**專家：公積金貸款政策應(yīng)持續(xù)優(yōu)化**

公積金貸款額度調(diào)整，是公積金制度改革的重要內(nèi)容，未來(lái)還應(yīng)持續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策，更好地支持剛需購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款具有利率低、還款壓力小等優(yōu)勢(shì)，是購(gòu)房者的優(yōu)先選擇。提高公積金貸款上限，可以有效減輕購(gòu)房者資金壓力，改善居住條件。同時(shí)，公積金貸款政策應(yīng)持續(xù)優(yōu)化，在支持剛需購(gòu)房的同時(shí)，也要防止炒房投機(jī)行為，確保公積金貸款用于支持民生。

專家建議，各地應(yīng)根據(jù)自身樓市狀況，因地制宜調(diào)整公積金貸款政策，滿足購(gòu)房者合理需求。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公積金貸款的監(jiān)管，防止出現(xiàn)違規(guī)使用、騙提騙貸等行為，確保公積金貸款用到實(shí)處。此外，還應(yīng)進(jìn)一步深化公積金制度改革，擴(kuò)大公積金覆蓋面，讓更多人享受公積金福利。

公積金貸款額度調(diào)整，是公積金制度改革的重要一步，體現(xiàn)了因城施策、保障剛需的樓市調(diào)控思路。未來(lái)，公積金貸款政策應(yīng)持續(xù)優(yōu)化，更好地支持剛需購(gòu)Multiplier效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。