**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！這對于廣大購房者來說，無疑是一個令人振奮的利好消息。此次調(diào)整在貸款額度、貸款條件等方面都有新的變化，對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持居民合理住房需求具有重要意義。

此次調(diào)整的背景是什么？將帶來哪些具體變化？對購房者有何影響？記者采訪了天津市住房公積金管理中心的相關(guān)負責人，為您詳細解讀此次公積金貸款新政策。

**背景：**

記者從天津市住房公積金管理中心了解到，為進一步維護住房公積金繳存職工合法權(quán)益，支持居民合理住房需求，結(jié)合天津市經(jīng)濟發(fā)展形勢和房地產(chǎn)市場情況，經(jīng)充分調(diào)研論證，制定了《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理有關(guān)問題的通知》，對公積金貸款政策進行調(diào)整。

**貸款額度迎來新變化：**

此次公積金貸款額度調(diào)整，主要體現(xiàn)在提高貸款額度上。根據(jù)新的政策，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無住房且無在建住房，購買家庭首套住房的，公積金貸款額度由原來的不超過60萬元提高到不超過80萬元；職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無住房且無在建住房，購買家庭第二套住房的，公積金貸款額度由原來的不超過40萬元提高到不超過60萬元。

天津市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示：“此次提高貸款額度，主要是考慮到我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和購房者需求，提高貸款額度可以有效支持剛需和改善型購房需求，更好地滿足職工群眾對住房的需求?！?br>
**貸款條件更加放寬：**

除了貸款額度提高之外，此次公積金貸款政策調(diào)整還放寬了貸款條件。

一是放寬了第二次公積金貸款的間隔時間。將職工家庭第二次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為不得低于購房總價的40%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房貸款利率的1.1倍，在第二次申請貸款時，與首次住房公積金貸款還清之日或注銷日須滿5年，調(diào)整為須滿3年。

二是放寬了住房套數(shù)的認定標準。將職工家庭住房套數(shù)認定為職工及配偶在天津市無房產(chǎn)證且無住房貸款記錄或有房產(chǎn)證但無住房貸款記錄，調(diào)整為職工及配偶在天津市無房產(chǎn)證或有房產(chǎn)證但名下無貸款房產(chǎn)。

三是取消了房屋面積限制。取消了職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房，套型建筑面積在144平方米以下或144平方米以上的劃分，職工家庭在符合貸款條件的前提下，可根據(jù)實際需要申請住房公積金貸款。

**支持改善型購房需求：**

此次公積金貸款政策調(diào)整，尤其對改善型購房需求提供了有力支持。

根據(jù)新的政策，職工家庭名下雖有住房，但該住房已辦理住房貸款且未結(jié)清，現(xiàn)需出售并購買其他住房的，可申請住房公積金貸款。貸款額度按照其出售住房已還清貸款后，再次申請貸款的額度計算。

“這一調(diào)整主要是考慮到部分職工家庭購房后，因工作、子女教育等原因需要換房，但受限于原住房貸款未結(jié)清，無法購買心儀的房屋?，F(xiàn)在放開這一限制，可以有效支持改善型購房需求，讓職工家庭住得更舒適、更滿意?！碧旖蚴凶》抗e金管理中心相關(guān)負責人表示。

**二手房貸款政策更加優(yōu)化：**

此次公積金貸款政策調(diào)整，還對二手房貸款政策進行了優(yōu)化。

一是取消了房屋評估價值的限制。將購買二手房申請住房公積金貸款，房屋評估價值需達到所購住房市場價值的70%以上，調(diào)整為僅需提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，不再限制評估價值。

二是取消了房屋年限的限制。將購買二手房申請住房公積金貸款，房屋建筑年代在20年以下的，或房屋建筑年代雖超過20年但房齡加貸款年限不超過40年的，調(diào)整為僅需提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，不再限制房屋建筑年代。

三是優(yōu)化了貸款流程。將購買二手房申請住房公積金貸款，需在房屋過戶前簽訂借款合同并辦理抵押登記，調(diào)整為僅需在辦理抵押登記時簽訂借款合同，無需在過戶前簽訂。

**優(yōu)化貸款流程，提升服務(wù)水平：**

此次公積金貸款政策調(diào)整，還對貸款流程進行了優(yōu)化，進一步提升了服務(wù)水平。

一是簡化了申請材料。職工申請住房公積金貸款時，不再需要提供身份證復印件、婚姻狀況證明、購房合同復印件等材料，只需提供身份證、婚姻狀況證明、購房合同原件供貸款經(jīng)辦人員審核，審核后由經(jīng)辦人員進行復印并加蓋“與原件一致”印章。

二是優(yōu)化了貸款審批流程。將貸款審批流程由原來的三級審批簡化為二級審批，縮短了審批時限，提高了審批效率。

三是提高了風險防控能力。完善了貸款風險防控機制，加強了貸款資金管理，提高了貸款資金使用安全性。

**專家解讀：**

此次公積金貸款政策調(diào)整，對購房者來說是重大利好。房地產(chǎn)專家表示，公積金貸款額度的提高和貸款條件的放寬，將有效支持居民合理的住房需求，尤其是剛需和改善型購房需求，可以幫助更多購房者實現(xiàn)安居夢想。

此外，二手房貸款政策的優(yōu)化，也為二手房市場注入了活力，將促進二手房市場健康發(fā)展，提升二手房交易量，改善二手房交易環(huán)境。

優(yōu)化貸款流程，提升服務(wù)水平，也是此次公積金貸款政策調(diào)整的重點。簡化申請材料，優(yōu)化審批流程，提高風險防控能力，不僅可以提升購房者的滿意度和獲得感，也體現(xiàn)了“以人民為中心”的服務(wù)理念，是提升公積金服務(wù)水平的重要舉措。

**購房者：**

此次公積金貸款新政策的出臺，在購房者中引起了熱烈反響。

購房者李先生表示，他正在考慮購買二套房，但受限于原來的貸款額度，有些猶豫?，F(xiàn)在公積金貸款額度提高了，他可以更有底氣地去選購心儀的房屋了。

另一位正在準備購房的王女士表示，她對公積金貸款條件放寬感到非常高興。她說：“我和愛人都在天津工作，但我們名下有一套房產(chǎn)，貸款還沒還清?，F(xiàn)在公積金貸款政策調(diào)整后，我們可以賣掉原來的房子，再買一套大一點的，這樣就可以滿足我們一家人的居住需求了?！?br>
**銀行工作人員：**

銀行工作人員也表示，此次公積金貸款政策調(diào)整，對銀行來說也是一個好消息。

銀行工作人員張經(jīng)理表示：“公積金貸款政策調(diào)整后，貸款額度提高了，貸款條件放寬了，這意味著會有更多的人可以申請公積金貸款。對銀行來說，不僅可以增加業(yè)務(wù)量，也體現(xiàn)了銀行支持居民合理住房需求的社會責任?！?br>
**房產(chǎn)中介：**

房產(chǎn)中介從業(yè)人員也認為，此次公積金貸款政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響。

房產(chǎn)中介劉經(jīng)理表示：“公積金貸款政策的調(diào)整，有利于提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。尤其是二手房貸款政策的優(yōu)化，可以激活二手房市場，為我們中介行業(yè)帶來更多機會?！?br>
**總結(jié)：**

公積金貸款政策的調(diào)整，是結(jié)合天津經(jīng)濟發(fā)展形勢和房地產(chǎn)市場情況做出的決策，對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持居民合理住房需求具有重要意義。此次調(diào)整提高了貸款額度，放寬了貸款條件，優(yōu)化了二手房貸款政策，提升了服務(wù)水平，切實滿足了購房者的實際需求，是惠民利民的好政策。我們有理由相信，隨著公積金貸款新政策的實施，將為天津房地產(chǎn)市場健康發(fā)展注入強勁動力，為廣大購房者帶來更多便利和實惠。