**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款管理有關(guān)問題的通知》，對公積金貸款額度、首付比例等進(jìn)行了調(diào)整，新政將于今年5月1日起正式實(shí)施。

此次調(diào)整是繼今年3月天津公積金管理中心放寬貸款額度后，再次對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)一步降低了購房者的首付壓力，提高了貸款額度，無疑是重大利好消息。

那么，此次公積金貸款新政具體有哪些調(diào)整？將為購房者帶來哪些影響？

**貸款額度迎來新變化**

根據(jù)《通知》，此次調(diào)整后，天津公積金貸款額度將與賬戶余額掛鉤，同時(shí)放寬了最高貸款額度。

具體來看，公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶余額×15+聯(lián)名還款人賬戶余額×10（聯(lián)名還款人不超過2人）。其中，貸款最高額度從原來的80萬元提高到100萬元，最低額度仍為10萬元。

以一名職工公積金賬戶余額為5萬元為例，此前其最高可貸金額為30萬元（5×15×2=30），調(diào)整后最高可貸金額可達(dá)75萬元（5×15+5×10=75）。由此可見，新政大幅提高了公積金貸款額度，將能夠更好地滿足購房者的貸款需求。

不僅如此，此次調(diào)整還放寬了二套房貸款條件。此前，購買第二套住房申請公積金貸款，首付比例不得低于60%，且貸款最高額度為60萬元。調(diào)整后，二套房首付比例最低可到30%，最高貸款額度提高到80萬元。

以一套總價(jià)200萬元的二套房為例，此前購房者至少需要首付120萬元，貸款最高額度60萬元。而調(diào)整后，首付最低僅需60萬元，貸款最高額度可達(dá)80萬元，減輕了購房者的首付壓力，提高了貸款額度。

**提高購房者貸款能力**

公積金貸款新政的出臺，將直接提高購房者的貸款能力，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

首先，新政提高了公積金貸款額度，將能夠更好地滿足購房者的貸款需求。以一套總價(jià)300萬元的新房為例，若購房者公積金賬戶余額為10萬元，此前其最高可貸金額為60萬元（10×15×2=60），首付需240萬元。而調(diào)整后，若其配偶公積金賬戶余額也為10萬元，最高可貸金額可達(dá)170萬元（10×15+10×15+10×10=170），首付僅需130萬元，貸款額度和首付壓力均大幅降低。

其次，新政放寬了二套房貸款條件，降低了購房者的首付門檻。對于已有一套房，但欲改善型需求的購房者來說，無疑是重大利好。以一套總價(jià)400萬元的二套房為例，此前購房者至少需要首付240萬元，且貸款最高額度60萬元。而調(diào)整后，首付最低僅需120萬元，貸款最高額度可達(dá)80萬元，不僅首付壓力減輕，貸款額度也提高了20萬元。

此外，新政還規(guī)定，職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房的，貸款首付款比例不低于20%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低于30%，在已購第一套住房基礎(chǔ)上再購房的，首付比例最低可到20%。這意味著，對于部分有能力購房但首付資金不足的購房者來說，公積金貸款新政無疑是雪中送炭。

**促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次公積金貸款新政的出臺，將有利于促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

首先，新政提高了公積金貸款額度，將能夠更好地滿足購房者的貸款需求，提高購房者的購買力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易活躍度。

其次，新政放寬了二套房貸款條件，降低了購0房者的首付門檻，將有利于促進(jìn)改善型購房需求的釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的升級消費(fèi)。

此外，新政還對公積金提取條件進(jìn)行了優(yōu)化，職工購買商品房后，可申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金用于支付房款，這將有利于購房者更靈活地使用公積金，提高公積金的使用率。

總的來說，公積金貸款新政的出臺，將直接提高購房者的貸款能力，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

**合理使用公積金貸款**

需要注意的是，公積金貸款新政雖好，但購房者仍需根據(jù)自身情況合理使用公積金貸款。

首先，公積金貸款利率雖低，但貸款金額有限。對于一些高總價(jià)的房源，購房者仍需準(zhǔn)備足夠的首付資金，避免因首付不足而無法購房。

其次，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，辦理時(shí)間較長。購房者需提前了解貸款流程，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，避免因貸款手續(xù)影響購房進(jìn)程。

再次，購房者需注意自身公積金賬戶情況，確保賬戶余額充足，避免因賬戶余額不足影響貸款額度。

此外，購房者還需注意公積金貸款的還款能力，合理規(guī)劃資金，避免因還款壓力影響生活質(zhì)量。

總之，公積金貸款新政的出臺，對于購房者來說是重大利好，將能夠更好地滿足購房者的貸款需求，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。但購房者仍需根據(jù)自身情況合理使用公積金貸款，做一個(gè)聰明的購房者。