## 南京房貸利率：穩(wěn)中趨升

在經(jīng)歷了年初的“加息潮”之后，南京的房貸利率近期呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨升的走勢。從多家銀行了解到，目前首套房貸款利率普遍上浮10%-20%，二套房貸款利率上浮幅度更大，達(dá)到20%-30%。這一變化與全國范圍內(nèi)房貸利率整體上行的趨勢相吻合。穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)下，在控制房地產(chǎn)泡沫和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，房貸利率正在尋找一個(gè)微妙的平衡點(diǎn)。

### 利率上行，房貸折扣優(yōu)惠已成“過去式”

“年前還有95折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)沒有折扣了，首套房貸款利率基本上是基準(zhǔn)利率的上浮10%?！敝袊y行某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.94%上浮10%，為5.434%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.94%上浮20%，為5.928%。

在工行、農(nóng)行、建行等國有大行，首套房貸款利率也普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，僅有少數(shù)支行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在股份制銀行中，招行、興業(yè)等銀行的首套房貸款利率也已取消折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。

“目前南京的房貸利率整體是穩(wěn)中趨升的態(tài)勢，與全國范圍內(nèi)的房貸利率走勢一致?！币患覈写笮械膫€(gè)貸經(jīng)理表示，房貸利率上浮是全國性的趨勢，在控制房地產(chǎn)泡沫和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，房貸利率需要尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。

記者了解到，在房貸利率上行的同時(shí)，房貸放款周期也有所延長。有購房者表示，自己去年10月辦理的房貸，從申請到放款只用了不到20天，而現(xiàn)在普遍需要1-2個(gè)月的時(shí)間。

### 房貸利率上行原因探析

為何房貸利率會出現(xiàn)穩(wěn)中趨升的走勢？業(yè)內(nèi)人士分析主要有以下幾方面原因：

**一是穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)。** 今年政府工作報(bào)告提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持流動性合理充裕。同時(shí)，政府工作報(bào)告也提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)下，房貸利率穩(wěn)中趨升是整體趨勢。

**二是控制房地產(chǎn)泡沫。** 今年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。銀保監(jiān)會主席郭樹清在3月2日表示，現(xiàn)在已有一些機(jī)構(gòu)開始改變策略，甚至退出房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)貸款增速開始下降。在控制房地產(chǎn)泡沫的大背景下，房貸利率上行也在情理之中。

**三是銀行信貸資源的再配置。** 當(dāng)前，銀行信貸資源更多向小微企業(yè)、制造業(yè)、綠色發(fā)展等領(lǐng)域傾斜。在信貸額度有限的情況下，房貸利率適當(dāng)上浮，也是銀行信貸資源配置調(diào)整的一種方式。

### 房貸市場現(xiàn)狀：需求仍存，放款周期延長

在房貸利率穩(wěn)中趨升的背景下，南京的房貸市場呈現(xiàn)出怎樣的特點(diǎn)？記者走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，購房者對房貸仍有需求，但放款周期普遍延長。

“最近房貸利率雖然有所上浮，但購房者還是會選擇貸款買房，畢竟全款買房的人還是少數(shù)?！辨溂夷抽T店的店長告訴記者，在房貸利率上行的同時(shí)，房價(jià)也出現(xiàn)了一定的松動，所以購房者還是會選擇貸款買房。

在購房者需求仍存的情況下，銀行的房貸放款周期卻有所延長。有購 Captured News 息顯示，今年一季度，南京的個(gè)人住房貸款增速明顯放緩，增量較去年同期減少近一半。

“放款周期延長一方面是受房貸利率上浮影響，另一方面也與銀行的額度有關(guān)?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理表示，今年銀行的信貸資源更多向小微企業(yè)等領(lǐng)域傾斜，房貸額度相對減少，放款周期也會相應(yīng)延長。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率穩(wěn)中趨升將成為今年樓市的一個(gè)重要特征，購房者需要合理規(guī)劃資金，做好資金準(zhǔn)備。同時(shí)，在信貸資源配置調(diào)整的背景下，房貸市場也將更加趨于理性，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 房貸利率走勢預(yù)期

在穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)下，房貸利率穩(wěn)中趨升的態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年房貸利率或?qū)⒈３制椒€(wěn)，出現(xiàn)大幅波動的可能性較小。

“預(yù)計(jì)今年房貸利率不會有太大變化，保持穩(wěn)中趨升的態(tài)勢?！币患覈写笮械膫€(gè)貸經(jīng)理表示，在控制房地產(chǎn)泡沫和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，房貸利率需要尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，大幅上浮或下調(diào)的可能性都不大。

招商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁安華也認(rèn)為，今年房貸利率將保持平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅波動的可能性較小。他表示，在貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)下，房貸利率不會出現(xiàn)明顯松動，但也會根據(jù)市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

### 購房者如何應(yīng)對？

在房貸利率穩(wěn)中趨升的背景下，購房者應(yīng)該如何做好資金規(guī)劃？業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)根據(jù)自身情況，合理安排首付款比例，并提前做好資金準(zhǔn)備。

“購房者可以根據(jù)自己的資金情況，選擇合適的首付款比例，不要過度杠桿?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付比例越高，后續(xù)需要貸款的金額就越少，購房者的還款壓力也會減小。

此外，購房者還需要提前做好資金準(zhǔn)備。嚴(yán)躍進(jìn)建議，購房者可以提前將首付款和購房過程中可能需要的各項(xiàng)費(fèi)用準(zhǔn)備好，避免因資金不足而影響購房計(jì)劃。

同時(shí)，購房者也可以關(guān)注一些銀行推出的房貸利率優(yōu)惠活動。有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行推出了購房分期業(yè)務(wù)，購房者可以享受一定利率優(yōu)惠，感興趣的購房者可以咨詢了解。

業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注房貸政策變化，合理安排購房計(jì)劃，避免因房貸利率變化而影響資金規(guī)劃。

### 結(jié)語

在穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)下，房貸利率穩(wěn)中趨升或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘械囊粋€(gè)重要特征。在控制房地產(chǎn)泡沫和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間，房貸利Multiplier效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，在信貸資源配置調(diào)整的背景下，房貸市場將更加趨于理性，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)居民合理住房需求的釋放。