**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，釋放民生紅利**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步降低購房者貸款成本，支持商品住房銷售，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省住房公積金管理局日前發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡稱《通知》），對公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)，并增加貸款額度，有效期至2024年12月31日。

《通知》明確，在2023年6月1日至2024年12月31日期間，海南省住房公積金貸款執(zhí)行以下支持政策：

一是貸款利率水平下調(diào)。5年期以上住房公積金貸款利率，由現(xiàn)行的按相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加105個基點，下調(diào)為按相應(yīng)期限LPR加60個基點。

二是提高貸款額度。在海南省購買首套自住住房的，單人在海南省繳存住房公積金的，貸款額度由現(xiàn)行的70萬元提高至80萬元；夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的，貸款額度由現(xiàn)行的80萬元提高至100萬元。

三是實施合理的過渡期安排。過渡期內(nèi)，借款人申請貸款時，如該筆貸款執(zhí)行的利率低于借款人原合同約定的利率，不需經(jīng)原抵押權(quán)人（即原貸款銀行）同意，由受托銀行按借款人新的利率簽訂貸款合同并發(fā)放貸款。

四是明確貸款額度計算方式。在計算貸款額度時，借款人及配偶在海南省繳存的住房公積金賬戶余額及已還清的住房公積金貸款金額，不納入貸款額度計算公式。

五是實施“一人購房全家?guī)汀?。在海南省購房，可提取賬戶余額內(nèi)的住房公積金，幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還該直系親屬在海南省購買的自住住房貸款。

六是實施二手房貸款互認(rèn)。在海南省購買二手房的，如二手房原抵押權(quán)人已辦理貸款抵押登記，借款人申請貸款時，受托銀行應(yīng)要求出賣人提供原抵押權(quán)人出具的貸款還清證明，并可不要求提供房屋評估報告，直接沿用二手房原抵押權(quán)人辦理的貸款抵押登記結(jié)果。

《通知》還明確，過渡期內(nèi)，借款人申請貸款時，受托銀行應(yīng)優(yōu)先推薦5年期以上住房公積金貸款，并根據(jù)借款人的需求，提供不同期限的住房公積金貸款產(chǎn)品。

記者從海南省住房和公積金管理局了解到，此次公積金貸款利率下調(diào)，是海南省住房公積金管理局認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)樓市的決策部署，切實發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

據(jù)了解，此次公積金貸款利率下調(diào)，將為海南省繳存職工降低購房貸款成本，有效減輕貸款職工還款負(fù)擔(dān)，釋放了民生紅利。以貸款金額50萬元、20年期、等額本息還款方式計算，利率下調(diào)后，可減輕購房者利息負(fù)擔(dān)約5.2萬元。

同時，提高貸款額度，將有助于滿足剛性購房群體和改善性購房群體對住房公積金貸款的需求，進(jìn)一步降低購房者支付壓力。實施“一人購房全家?guī)汀焙投址抠J款互認(rèn)，將有助于活躍海南省房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

海南省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，海南省住房公積金管理局將繼續(xù)深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)樓市的決策部署，加強對住房公積金階段性支持政策執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，確保政策落地見效，更好地滿足廣大繳存職工的購房需求，維護其住房消費權(quán)益，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者隨后采訪了多位購房者和房地產(chǎn)從業(yè)者，他們紛紛表示，此次公積金貸款新政的出臺，將有效降低購房者的貸款成本，減輕還款壓力，同時也將促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場的活躍度，提高購房者的購房意愿，對海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

購房者李女士表示，她正在考慮購買一套新房，公積金貸款新政的出臺讓她感到十分欣喜。“我和丈夫都在海南省繳存公積金，按照新政，我們可以申請100萬元的公積金貸款，這大大減輕了我們的購房壓力?！彼f，“而且利率下調(diào)后，我們每月的還款額也會減少不少，這真的是一項惠民政策。”

購房者王先生也表示，他一直都在關(guān)注海南省的樓市動態(tài)，此次公積金貸款新政的出臺讓他下定決心要購買一套房?！拔铱粗辛艘惶锥址浚恐鞯馁J款是在一家商業(yè)銀行做的，如果我也選擇商業(yè)貸款，需要先還清原房主的貸款，再進(jìn)行新的貸款，手續(xù)比較繁瑣?，F(xiàn)在好了，公積金貸款可以直接沿用原來的貸款抵押登記結(jié)果，省去了很多麻煩。”他激動地說。

房地產(chǎn)從業(yè)者張經(jīng)理表示，公積金貸款新政的出臺，將有效提振海南省房地產(chǎn)市場的信心?！肮e金貸款利率下調(diào)、貸款額度提高，這意味著購房者的購房成本降低了，購房能力提高了。這對我們房地產(chǎn)從業(yè)者來說是一個好消息，我們相信這項政策會吸引更多購房者出手購房，提高我們的銷售業(yè)績。”她說。

此外，記者還從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，海南省將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，海南省將加快發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)海南省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有力支撐。

記者注意到，在公積金貸款新政出臺的同時，海南省還推出了一系列穩(wěn)樓市政策，包括降低人才購房社保繳納年限，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加大住房租賃市場發(fā)展力度等，多措并舉，共同促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，海南省公積金貸款新政的出臺，是海南省穩(wěn)樓市政策組合拳的重要一環(huán)，體現(xiàn)了海南省堅持“房住不炒”定位和以人民為中心的發(fā)展思想。公積金貸款利率下調(diào)，提高貸款額度，將有效降低購房者貸款成本，釋放民生紅利；實施“一人購Multiplier effect益全家?guī)汀焙投址抠J款互認(rèn)，將有助于提高海南省房地產(chǎn)市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，海南省持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有力支撐，進(jìn)一步彰顯了海南省堅持“房住不炒”定位的決心和信心。

整體來看，海南省公積金貸款新政的出臺，將對海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的推動作用，同時，海南省多措并舉，多管齊下，持續(xù)釋放政策紅利，將進(jìn)一步提振市場信心，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。