**公積金貸款額度，上海新規(guī)來襲：購房者迎來利好，樓市將如何變局?**

在房地產(chǎn)市場中，公積金貸款一直是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)話題。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，關(guān)于公積金貸款額度的討論也甚囂塵上。近日，上海市發(fā)布了一系列新的規(guī)定，對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)購房者來說無疑是一個(gè)利好消息。那么，上海出臺(tái)的公積金貸款新規(guī)會(huì)有哪些影響？又會(huì)給樓市帶來怎樣的變化？

**公積金貸款額度上調(diào)，購房者迎來利好**

在公積金貸款新規(guī)出臺(tái)之前，上海執(zhí)行的公積金貸款額度是如何規(guī)定的呢？根據(jù)此前上海住房公積金管理中心的規(guī)定，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款金額不得超過所購住房的價(jià)格扣除借款人及配偶住房公積金繳存賬戶內(nèi)住房公積金存儲(chǔ)余額后剩余部分，也不得超過借款人及配偶住房公積金繳存賬戶最近12個(gè)月月平均繳存額的50倍，最高不超過貸款最高限額。

而此次出臺(tái)的新規(guī)，對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了上調(diào)。新規(guī)規(guī)定，在上海市行政區(qū)域內(nèi)購買第一套住房的，住房公積金貸款最高額度為單繳職工120萬元，夫妻雙方130萬元。購買第二套住房的，住房公積金貸款最高額度為單繳職工60萬元，夫妻雙方70萬元。

公積金貸款額度的上調(diào)，無疑給購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的利好。尤其是對(duì)于那些購房資金緊張，但又急需購房的群體來說，公積金貸款額度的提高能夠幫助他們更快地實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。

**新規(guī)出臺(tái)背景：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持剛需購房**

此次公積金貸款新規(guī)的出臺(tái)，離不開其背后的政策背景。近年來，房地產(chǎn)市場的火熱一直受到各界關(guān)注。一方面，房價(jià)的上漲速度遠(yuǎn)超居民收入的增長速度，導(dǎo)致許多購房者感到“上車”困難；另一方面，在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，政府也在不斷出臺(tái)措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持剛需購房。

在此背景下，公積金貸款額度的上調(diào)，可以有效降低購房者的購房成本，減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，因此公積金貸款額度的提高，也有利于減輕購房者的還貸壓力，提升他們的購房意愿。

**新規(guī)落地，樓市將如何變局？**

公積金貸款新規(guī)的出臺(tái)，無疑會(huì)給樓市帶來一定的影響。那么，新規(guī)落地后，樓市將呈現(xiàn)怎樣的變化呢？

首先，新規(guī)有望提振樓市交易量。公積金貸款額度的提高，能夠幫助更多購房者實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想，這將帶動(dòng)樓市交易量的上漲。同時(shí)，公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，因此公積Multiplier效應(yīng)也將在樓市中得到發(fā)揮，進(jìn)一步刺激購房需求，促進(jìn)樓市交易量的增長。

其次，新規(guī)或?qū)⒋龠M(jìn)樓市健康發(fā)展。公積金貸款額度的提高，能夠有效支持剛需購房者，抑制投資投機(jī)性購房行為。同時(shí)，新規(guī)的出臺(tái)也體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，這將促進(jìn)樓市向更加健康、有序的方向發(fā)展。

再次，新規(guī)可能帶動(dòng)改善型住房需求釋放。新規(guī)提高了第二套住房的公積金貸款最高額度，這將鼓勵(lì)部分購房者選擇改善型住房，從而帶動(dòng)改善型住房需求的釋放。

**新規(guī)落地，購房者需注意哪些問題？**

公積金貸款新規(guī)的落地，無疑是購房者的一大利好。但購房者在享受政策紅利的同時(shí)，也需要注意一些問題。

首先，購房者需要了解自身是否符合公積金貸款的條件。公積金貸款一般有繳存時(shí)間、賬戶余額等方面的要求，購房者需提前了解清楚，避免因不符合條件而無法申請(qǐng)公積金貸款。

其次，購房者需要合理規(guī)劃資金來源。公積金貸款額度提高了，但購房者仍需注意自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，合理規(guī)劃首付款和月供來源，避免因還貸壓力過大而影響生活質(zhì)量。

再次，購Multiplier效應(yīng)也將在樓市中得到發(fā)揮。購房者可以充分利用公積金貸款利率較低的優(yōu)勢，合理利用公積金貸款額度，減輕還貸壓力。

**結(jié)語**

公積金貸款額度上調(diào)，是上海市支持剛需購房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向，促進(jìn)樓市健康發(fā)展的決心。隨著新規(guī)的落地，樓市有望迎來一波交易量的增長，同時(shí)促進(jìn)樓市向更加健康有序的方向發(fā)展。購房者也應(yīng)抓住時(shí)機(jī)，在享受政策紅利的同時(shí)，合理規(guī)劃資金來源，利用好公積金貸款的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。