【杭州市政策調(diào)整：住房公積金貸款新規(guī)定】

【導(dǎo)語：杭州市住房公積金管理中心近日出臺(tái)新規(guī)，對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整有哪些重點(diǎn)？將為購房者帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪?！?br>
記者從杭州市住房公積金管理中心獲悉，日前，該中心正式印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策相關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整旨在進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工的購房權(quán)益，支持剛性住房需求，抑制投資投機(jī)性購房。

《通知》的出臺(tái)，是杭州市住房公積金管理中心貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)決策部署，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體舉措。那么，此次政策調(diào)整有哪些重點(diǎn)？將為購房者帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪。

【重點(diǎn)一：提高二套房首付比例】

此次《通知》中，二套房首付比例無疑是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)《通知》，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下無住房，購買首套房的，住房公積金貸款首付比例最低為20%；購買二套房的，首付比例統(tǒng)一調(diào)整為60%。

提高二套房首付比例，旨在進(jìn)一步抑制投機(jī)性購房需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，二套房首付比例提高后，購房者的貸款壓力將增加，對(duì)于投資投機(jī)性購房行為將產(chǎn)生一定的抑制作用。

杭州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次提高二套房首付比例，主要考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于高位運(yùn)行，投機(jī)性購房需求仍存在。提高二套房首付比例，可以有效遏制投機(jī)性購房行為，引導(dǎo)購房者合理住房消費(fèi)，從源頭上維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
【重點(diǎn)二：調(diào)整貸款額度上限】

除了提高二套房首付比例外，此次《通知》還對(duì)貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，單職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上限由40萬元調(diào)整為30萬元；雙職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上限由80萬元調(diào)整為60萬元。

該負(fù)責(zé)人表示：“此次調(diào)整貸款額度上限，是考慮到我市住房公積金繳存職工的平均工資水平、住房公積金繳存情況、房?jī)r(jià)水平等因素。調(diào)整后，我市住房公積金貸款額度仍處于全省較高水平，可以滿足絕大多數(shù)繳存職工的購房需求?！?br>
【重點(diǎn)三：實(shí)施差別化信貸政策】

《通知》還明確，對(duì)符合杭州市區(qū)住房限購政策，且能提供購房之日前在杭州市區(qū)連續(xù)繳納住房公積金滿12個(gè)月（含）以上繳存證明的，執(zhí)行上述住房公積金貸款政策；對(duì)無法提供上述繳存證明的，住房公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為60%，貸款額度上限調(diào)整為30萬元。

實(shí)施差別化信貸政策，是此次《通知》的一大亮點(diǎn)。該負(fù)責(zé)人表示：“實(shí)施差別化信貸政策，是為了進(jìn)一步支持繳存職工的剛性住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為。對(duì)符合限購政策，且在我市連續(xù)繳納住房公積金滿12個(gè)月以上的職工，執(zhí)行較低的首付比例和較高的貸款額度上限；對(duì)無法提供相關(guān)證明的，執(zhí)行較高的首付比例和較低的貸款額度上限?！?br>
【重點(diǎn)四：規(guī)范住房公積金提取】

在規(guī)范住房公積金提取方面，《通知》明確，職工家庭名下無房，首次申請(qǐng)住房公積金提取的，應(yīng)提供購房合同或協(xié)議等材料；已購房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證等材料。同時(shí)，職工家庭名下無房，首次申請(qǐng)租房提取住房公積金的，提供房屋租賃合同或房屋租賃登記備案證明等材料；已租房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的書面聲明。

“規(guī)范住房公積金提取，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理，防范騙提套取行為，確保住房公積金提取工作平穩(wěn)有序開展?！痹撠?fù)責(zé)人表示，此次《通知》進(jìn)一步明確了提取住房公積金所需材料，加強(qiáng)了提取審核，提高了資金使用效率，從源頭上保障了住房公積金資金安全。

【解讀：政策調(diào)整體現(xiàn)“房住不炒”定位】

記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到，此次杭州市出臺(tái)的住房公積金貸款新規(guī)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“因城施策”的具體舉措。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，杭州市出臺(tái)的住房公積金貸款新規(guī)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體行動(dòng)。同時(shí)，新規(guī)也體現(xiàn)了“因城施策”的原則，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，因地制宜地進(jìn)行調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于購房者而言，將產(chǎn)生哪些影響？業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購房需求，引導(dǎo)購房者合理住房消費(fèi)。對(duì)于剛需購房者而言，首付比例和貸款額度仍相對(duì)較低，可以滿足購房需求。同時(shí)，新規(guī)也體現(xiàn)了支持無房職工家庭購房的導(dǎo)向，通過實(shí)施差別化信貸政策，在一定程度上減輕了無房職工家庭的購房壓力。

【展望：持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策】

記者從杭州市住房公積金管理中心了解到，下一步，該中心將繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，落實(shí)城市主體責(zé)任，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款政策執(zhí)行情況的監(jiān)測(cè)分析，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，進(jìn)一步完善住房公積金政策，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)廣大人民群眾切身利益。住房公積金作為一項(xiàng)重要的住房保障制度，在促進(jìn)住房消費(fèi)、提高居民居住水平等方面發(fā)揮著重要作用。杭州市出臺(tái)的住房公積金貸款新規(guī)，是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的重要舉措，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，在黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，各地將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，因城施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力幫助居民實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。