**海南公積金貸款利率調(diào)整：優(yōu)惠政策續(xù)寫安居夢想**

在海南，安居夢想再次成為熱議話題。日前，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知，宣布降低公積金貸款利率，這一惠民政策的出臺，讓海南居民再次感受到政策的暖意，也讓人們對海南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

**利率調(diào)整惠及萬家**

此次公積金貸款利率調(diào)整，是根據(jù)國務(wù)院部署，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，維護住房消費者合法權(quán)益，穩(wěn)定市場預期而做出的重要舉措。

根據(jù)通知內(nèi)容，今年10月1日起，海南將執(zhí)行新的公積金貸款利率。具體調(diào)整為：五年期以上公積金貸款利率，由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至2.75%，下調(diào)0.5個百分點；五年期以下公積金貸款利率，由現(xiàn)行的2.75%調(diào)整為2.65%，下調(diào)0.1個百分點。

利率調(diào)整，直接關(guān)系到購房者的切身利益。以貸款100萬元、期限20年、等額本息還款計算，利率下調(diào)0.5個百分點后，每月可少還600多元，20年可累計減少利息負擔15萬多元。這無疑為海南居民減輕了經(jīng)濟負擔，讓人們的安居夢想更容易實現(xiàn)。

**政策延續(xù)惠民初心**

事實上，海南在公積金貸款方面一直有諸多優(yōu)惠政策。早在2015年，海南就曾出臺政策，將公積金貸款最高額度提高至60萬元，并且首套房首付比例最低可至20%，這在全國都是比較領(lǐng)先的。

不僅如此，海南還針對人才群體，推出了更多公積金貸款優(yōu)惠政策。例如，對符合條件的引進人才，給予最高80萬元的住房公積金貸款額度支持；對符合條件的引進頂尖人才和領(lǐng)軍人才，在海南首次購買自住住房且申請住房公積金貸款的，可享受最高100萬元的住房公積金貸款額度。

此外，海南還曾推出公積金貸款貼息政策，對2018年5月1日至2019年12月31日期間，購買自住住房的，首套房貸款利率按同期貸款基準利率下降20％執(zhí)行，二套房貸款利率按同期貸款基準利率執(zhí)行。

這一次，海南再度出臺公積金貸款利率優(yōu)惠政策，充分體現(xiàn)了惠民初心。在房價整體水平較高的當下，公積金貸款利率下調(diào)，能夠有效減輕購房者的還款壓力，讓更多人能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢想。

**穩(wěn)定市場注入信心**

公積金貸款利率調(diào)整，不僅關(guān)系到購房者的切身利益，也關(guān)系到海南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

在過去一段時間，受多重因素影響，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的波動。一些炒房現(xiàn)象和投機行為擾亂了市場秩序，房價出現(xiàn)了一定程度的波動，這給海南的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展帶來了不小的挑戰(zhàn)。

在此背景下，公積金貸款利率調(diào)整政策的出臺，無疑是穩(wěn)定市場、提振信心的強有力信號。一方面，公積金貸款利率下調(diào)，能夠有效降低購房者的購房成本，支持合理的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，公積金貸款利率下調(diào)，能夠引導市場預期，遏制投機炒房行為，維護房地產(chǎn)市場的健康秩序。

同時，海南在公積金貸款利率調(diào)整之外，還出臺了其他一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。例如，加大商品房供應(yīng)，尤其是普通住宅的供應(yīng)力度；實施限購政策，防止炒房現(xiàn)象；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治市場秩序等。

**堅守定位促進發(fā)展**

海南公積金貸款利率調(diào)整，是海南堅守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。

近年來，海南一直在堅定不移地實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持“房住不炒”的定位，并取得了一定的成效。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供了有力支撐。

在堅守定位、嚴格調(diào)控的同時，海南也注重因地制宜、分類施策。海南島內(nèi)各市縣經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場情況存在差異，因此海南在制定房地產(chǎn)相關(guān)政策時，也充分考慮了各地實際情況，因城施策，分類指導。

例如，在商品住房限購方面，海口、三亞、瓊海等市縣實行全域限購，而其他市縣則實行部分區(qū)域限購。在房地產(chǎn)稅征收方面，三亞市作為試點城市，率先開征房地產(chǎn)稅，而其他市縣則尚未實施。

因地制宜、分類施策，體現(xiàn)了海南對房地產(chǎn)市場的精準把控和科學施策，也確保了各項調(diào)控政策能夠真正落地見效，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**長效機制護航未來**

公積金貸款利率調(diào)整，是海南房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個縮影。在堅守定位、分類施策的基礎(chǔ)上，海南還著眼長遠，構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

去年，海南出臺了《關(guān)于構(gòu)建海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制若干措施的通知》，從供給端和需求端兩方面入手，提出一攬子措施，旨在建立起與海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

在供給端，海南提出要增加市場供給，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升住房品質(zhì)。在需求端，海南提出要管控需求，加強購房資格審查和資金來源審查，嚴厲打擊違法違規(guī)行為。此外，海南還提出要加強預期管理，引導市場主體合理預期，并加強市場監(jiān)測監(jiān)管，建立風險預警機制。

構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，是海南促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、滿足人民群眾住房需求、推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

**后記：**

安居方能樂業(yè)，住房問題關(guān)乎民生福祉。海南公積金貸款利率調(diào)整，是海南著眼于民生的重要舉措，它承載著人們對美好生活的向往，也承載著海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的希望。

在惠民政策的護航下，人們的安居夢想將更加容易實現(xiàn)，同時，海南房地產(chǎn)市場也將迎來更加健康有序的發(fā)展局面。人們有理由相信，海南將繼續(xù)堅守“房住不炒”的定位，以人民為中心，以更科學有效的調(diào)控政策，護航房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠，為高質(zhì)量發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

安居夢，海南夢。讓我們共同期待！