**公積金貸款額度：新變化，新信號**

公積金貸款額度一直都是購房者關(guān)注的熱點話題。近年來，在多地房價上漲的同時，公積金貸款額度也出現(xiàn)了新變化。那么，公積金貸款額度目前有哪些新動向？這些變化又釋放了什么信號？

**額度普遍上調(diào)**

小李是北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工，最近正在看房準備買房。他發(fā)現(xiàn)，今年的公積金貸款額度比去年有所提高。“我去年看房時，北京的公積金貸款額度是120萬元。但今年我和中介溝通時，他們說額度已經(jīng)提高到140萬元了?！毙±钫f。

小李所說的情況并非個例。近年來，全國多地陸續(xù)提高了公積金貸款額度。例如，廣州在2021年將公積金貸款額度從 previous 的單筆最高額度60萬元提高到80萬元；深圳在2022年將公積金貸款最高額度從 previous 的80萬元提高到100萬元；杭州在2023年將公積金貸款最高額度從30萬元提高到50萬元。

公積金貸款額度的普遍上調(diào)，一方面是由于房價上漲。以北京為例，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年12月，北京新建商品住宅和二手住宅的平均價格分別為每平方米52471元和46944元，比2021年12月分別上漲了5.7%和1.9%。房價上漲，購房者需要更多的貸款來支付房款，因此公積金貸款額度也相應(yīng)提高。

**提高首套房貸款比例**

除了提高貸款額度，一些城市還提高了首套房公積金貸款比例。例如，成都在2023年將首套房公積金貸款比例從 previous 的60%提高到70%；武漢在2022年將首套房公積金貸款比例從70%提高到80%。

提高首套房公積金貸款比例，可以減輕購房者的首付壓力。例如，在武漢，如果購買一套100萬元的房子，公積金貸款比例從70%提高到80%后，購房者只需要支付20萬元的首付款，比以前減少了10萬元。

**支持改善型購房需求**

在額度普遍上調(diào)的同時，一些城市還提高了二套房公積金貸款額度，支持改善型購房需求。例如，北京在2021年將二套房公積金貸款額度從 previous 的60萬元提高到80萬元；上海在2022年將二套房公積金貸款額度從50萬元提高到60萬元。

以北京為例，如果購買一套價值600萬元的二套房，按照最低首付比例30%計算，購房者需要支付180萬元的首付款。如果公積金貸款額度為60萬元，那么還需要商業(yè)貸款360萬元。而如果公積金貸款額度提高到80萬元，那么只需要商業(yè)貸款320萬元，可以節(jié)省40萬元的商業(yè)貸款，從而減輕購房者的還款壓力。

**強化對中低收入群體的支持**

在公積金貸款額度調(diào)整的過程中，一些城市還強化了對中低收入群體的支持。例如，廣州在提高公積金貸款額度的同時，還規(guī)定家庭人均月收入低于 previous 的3678元的可貸120萬元， previous 的3678元至5517元的可貸80萬元， previous 的5517元以上的可貸60萬元。

這一政策變化，體現(xiàn)了公積金貸款對中低收入群體的傾斜。對于家庭人均月收入低于 previous 的3678元的群體來說，他們可以獲得更高的公積金貸款額度，從而減輕購房壓力。

**發(fā)揮公積金制度的保障作用**

公積金制度是我國住房保障體系的重要組成部分，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多次強調(diào)要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并要求“進一步完善住房市場體系和住房保障體系”。

公積金貸款額度的調(diào)整，正是發(fā)揮公積金制度保障作用的體現(xiàn)。通過提高貸款額度、提高首套房貸款比例、支持改善型購房需求等措施，可以幫助更多的人實現(xiàn)安居夢，更好地滿足居民基本住房需求，讓住房回歸居住屬性。

**促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

公積金貸款額度的調(diào)整，也釋放了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的信號。

首先，公積金貸款額度的提高，可以一定程度上刺激購房需求。公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，因此公積金貸款額度提高后，購房者的貸款成本會降低，購房意愿可能會增強。

其次，公積金貸款額度的調(diào)整，體現(xiàn)了“因城施策”的原則。不同城市房地產(chǎn)市場情況不同，因此公積金貸款額度的調(diào)整也應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況靈活把握。一些城市提高公積金貸款額度，可以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；一些城市則保持公積金貸款額度不變，避免刺激房地產(chǎn)市場過熱。

最后，公積金貸款額度的調(diào)整，也是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策組合拳的一部分。除了公積金貸款政策，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策還包括限購、限貸、限售、稅收等多個方面。因此，公積金貸款額度的調(diào)整，要與其他政策相互配合，共同促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**合理使用公積金貸款**

對于購房者來說，公積金貸款額度的提高，可以減輕購房壓力，但同時也要合理使用公積金貸款。

首先，要了解公積金貸款的適用范圍。公積金貸款一般只能用于購買首套房和二套房，且所購房屋一般必須是普通自住房。如果購買非普通自住房，如別墅、公寓等，一般不能使用公積金貸款。

其次，要了解公積金貸款的額度和期限。公積金貸款額度一般由當?shù)毓e金中心根據(jù)購房者繳存情況和當?shù)胤績r水平等因素確定，貸款期限一般最長為30年。

再次，要了解公積金貸款的還款方式。公積金貸款的還款方式一般有等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月償還同等數(shù)額的貸款，前期償還利息較多，后期償還本金較多；等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款總額的利息，前期償還本金較多，適合有較強還款能力的人群。

最后，要注意公積金貸款的風(fēng)險。公積金貸款一般要求購房者有穩(wěn)定的工作和收入，如果失業(yè)或收入減少，可能會影響貸款償還。因此，購房者應(yīng)合理規(guī)劃資金，避免出現(xiàn)貸款償還困難的情況。

**合理使用公積金，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

公積金貸款額度的變化，體現(xiàn)了公積金制度保障作用和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的信號。對于購房者來說，公積金貸款是購房資金的重要來源，在享受公積金制度紅利的同時，也要合理使用公積金貸款，避免過度杠桿。

對于公積金管理部門來說，要繼續(xù)完善公積金貸款政策，提高公積金使用效率，讓更多的人享受公積金制度帶來的實惠。同時，要加強對公積金貸款的風(fēng)險管理，防止公積金貸款被用于炒房等投機行為，維護公積金資金安全。

對于房地產(chǎn)市場調(diào)控部門來說，要將公積金貸款政策與其他房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相結(jié)合，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)“房住不炒”的目標。

總之，公積金貸款額度的變化，是公積金制度不斷完善的過程，也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要。合理使用公積金貸款，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是各方共同的責(zé)任。