隨著城市化進程的加快和居民收入水平的提高，中國大中城市的房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注。然而，最近出臺的一系列樓市調(diào)控政策卻讓人們感到困惑不已。在這些新政策下，買房將變得更加具有挑戰(zhàn)性。

首先，在過去幾年里，各個城市紛紛出臺了限購、限貸等嚴厲調(diào)控政策以抑制炒作現(xiàn)象，并有效遏制了部分投機需求。但是，在這背后也衍生出一個問題——普通剛需置業(yè)者由于種種原因無法順利落戶導(dǎo)致他們面臨較大購房壓力。

其次，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢下, 銀行對于按揭貸款審批越發(fā)謹慎, 要求借款人提供更多資料并進行全方位審核；此外還有針對二套甚至三套住宅征信要求日益苛刻, 這意味著未來計劃換取改善型住所或用來養(yǎng)老保值增值都會愈發(fā)艱巨.

第三點則集中表現(xiàn)為開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)上. 除了傳統(tǒng)“認籌”、“搖號”的方式之外，“首付比例提高”成為主流; 另外如何理解諸如"錯時看樣板間""優(yōu)先推薦銀行金融產(chǎn)品"等術(shù)語就顯得尤為重要了.

與此同時，土地供應(yīng)緊張、建設(shè)成本攀升及整體庫存周期拉長使開發(fā)企業(yè)陡增拆違動能度: 各類既定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)被重新檢視,"小產(chǎn)權(quán)商品住宅","自持租賃公寓", "共有產(chǎn)權(quán)" 截然不同屬性深入人心... 對普羅百姓而言該選哪家? 更需要細細品讀!

總體而言, 新政引起社會廣泛議論! 在確立合適價格區(qū)間內(nèi)找到滿意物業(yè)仍非易事--只希望相關(guān)管理部門能夠妥善監(jiān)管好每項配套服務(wù)條文.