**天津公積金貸款新政：放寬額度，助力安居**

為進一步支持職工改善住房條件，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，天津公積金管理中心日前發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款業(yè)務有關問題的通知》，對公積金貸款額度、首付比例等多項內(nèi)容進行調(diào)整，加大對中低收入家庭住房需求的支持力度，有效提升職工住房消費能力，助力廣大市民實現(xiàn)安居夢想。

此次公積金貸款新政，最大的亮點是貸款額度的調(diào)整。根據(jù)通知，天津?qū)凑铡按媪糠空J貸不認房，二套房貸款首付比例調(diào)整為四成，最高貸款額度提高至80萬元”的原則，執(zhí)行新的貸款政策。

這意味著，職工購買二套房時，公積金貸款首付比例由原來的六成降低至四成，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元。以一套總價150萬元的二手房為例，按照新政，職工首付90萬元，可貸款60萬元，而按照老政策，職工首付120萬元，只能貸款30萬元。新政執(zhí)行后，可有效減輕職工購房壓力，提高購房能力。

不僅如此，通知還明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄或為住房公積金貸款記錄的，購買首套房時，首付款比例最低可到二成。這一政策尤其利好首次購房的年輕人群體，能有效減輕他們的購房壓力，降低剛需購房者的經(jīng)濟負擔。

除了調(diào)整貸款額度，通知還對二手房貸款年限等方面進行了優(yōu)化。新政規(guī)定，貸款購買存量住房的，貸款期限最長不超過30年，且不得超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。與以往二手房貸款年限最長20年相比，新政延長了10年，能更好地滿足購房者的貸款需求，減輕還款壓力。

在二手房評估方面，新政也給予了購房者更多便利。通知明確，在天津市住房公積金管理中心指定的擔保公司提供擔保的情況下，職工購買二手房申請住房公積金貸款，不再提供評估報告。這將極大方便購房者，節(jié)省購房成本和時間。

此次公積金貸款新政的出臺，是天津進一步落實“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。新政的實施，將有效提升職工的住房消費能力，更好地滿足中低收入家庭的購房需求，使更多市民實現(xiàn)“安居夢”。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款新政的實施，將對天津房地產(chǎn)市場起到積極的促進作用。一方面，新政提高了二套房公積金貸款額度，降低了首付比例，能有效激發(fā)改善性住房需求，帶動存量房的交易量；另一方面，新政降低了首次購房者的首付門檻，減輕了購房者的資金壓力，有助于激發(fā)剛需購房者的購買欲望，促進合理住房消費。

同時，新政對二手房貸款年限的延長，在減輕購房者還款壓力的同時，也有利于二手房市場的活躍。二手房與新房相比，往往具備地理位置優(yōu)越、配套設施完善、交易周期短等優(yōu)勢，公積金貸款新政對二手房市場的拉動作用將更為明顯。

此外，公積金貸款新政對樓市健康發(fā)展也具有重要意義。公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，新政在降低購房者首付比例的同時，提高了公積金貸款的可貸額度，在一定程度上減少了購房者使用商業(yè)貸款的比例，減輕了購房者的利息負擔，使購房者能以更低成本實現(xiàn)安居夢想。

值得一提的是，在公積金貸款新政出臺的同時，天津還推出了一系列穩(wěn)樓市、惠民生的舉措。如開展房地產(chǎn)領域“問題樓盤”攻堅清零行動，化解歷史遺留問題樓盤風險，切實維護購房人合法權益；出臺商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，確保預售資金?？顚Ｓ茫婪斗康禺a(chǎn)企業(yè)資金鏈風險，保障購房人合法權益；推出人才落戶優(yōu)惠政策，對符合條件的人才提供購房、租房等補貼，吸引人才來津落戶就業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，天津公積金貸款新政的出臺，體現(xiàn)了政府堅持“房住不炒”定位，落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力解決大城市住房突出問題，堅持租購并舉，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難的決心。一系列穩(wěn)樓市、惠民生的舉措，將有效提振市場信心，促進天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力廣大市民實現(xiàn)安居夢想。

未來，天津?qū)⒗^續(xù)堅持“房住不炒”定位，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，不斷滿足市民群眾住房需求，推動天津房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，為廣大市民營造一個穩(wěn)定、透明、安心的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

專家建議，購房者應根據(jù)自身實際情況，理性購房，合理使用公積金貸款，切勿盲目投資炒房。同時，要樹立正確的住房消費觀，量力而行，避免過度負債，防止陷入“房奴”困境。

總之，天津公積金貸款新政的出臺，是政府堅持“房住不炒”定位，貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力解決大城市住房突出問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。新政的實施，將有效提升職工住房消費能力，滿足中低收入家庭購房需求，使更多市民實現(xiàn)“安居夢”，對促進天津房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。