【杭城公積金新政引發(fā)熱議 專家：有助于促進(jìn)住房市場健康發(fā)展】

日前，杭州市住房公積金管理中心發(fā)布了一則關(guān)于住房公積金政策調(diào)整的通知，這則通知一出，立刻引發(fā)了杭城市民的廣泛關(guān)注和熱議。此次政策調(diào)整的重點(diǎn)在于提高住房公積金貸款的首付比例，并實(shí)施差異化的貸款額度規(guī)定。這一政策調(diào)整，究竟會帶來哪些影響？記者對此進(jìn)行了深入采訪。

【政策調(diào)整內(nèi)容】

記者了解到，此次杭州市住房公積金管理中心發(fā)布的政策調(diào)整主要包括兩個方面：

第一，提高住房公積金貸款的首付比例。具體為：購買首套普通自住住房，首付比例不得低于40%；購買第二套普通自住住房，首付比例不得低于50%。這一規(guī)定較之前有了明顯的提高，之前購買首套房首付比例最低可到30%，而購買二套房首付比例最低為40%。

第二，實(shí)施差異化的貸款額度規(guī)定。根據(jù)通知，購買首套普通自住住房，家庭成員繳存住房公積金之和不足24個月的，貸款額度不高于40萬元；繳存住房公積金24個月以上不足48個月的，貸款額度不高于60萬元；繳存住房公積金48個月以上不足120個月的，貸款額度不高于80萬元；繳存住房公積金120個月及以上的，貸款額度不高于100萬元。

對于購買第二套普通自住住房，家庭成員繳存住房公積金之和不足24個月的，貸款額度不高于30萬元；繳存住房公積金24個月以上不足48個月的，貸款額度不高于40萬元；繳存住房公積金48個月以上不足120個月的，貸款額度不高于50萬元；繳存住房公積金120個月及以上的，貸款額度不高于60萬元。

【政策調(diào)整原因】

為何在此時出臺這樣的政策調(diào)整？記者采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)人表示，近年來，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口吸引力不斷增強(qiáng)，住房需求持續(xù)旺盛。同時，杭州房價也一路走高，房價上漲較快。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，因此出臺了此次政策調(diào)整。

此次政策調(diào)整，旨在引導(dǎo)購房者合理使用住房公積金，同時通過提高首付比例和調(diào)整貸款額度，從需求端入手，給樓市降溫，減少購房杠桿，降低房價過快上漲的風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

【市民反應(yīng)不一】

這一政策調(diào)整，引發(fā)了市民的熱議。記者采訪了多位市民，他們對此持有不同的看法。

市民李先生表示，他支持這一政策調(diào)整?！拔矣X得這個政策挺好的，可以抑制炒房行為，讓真正有住房需求的人受益。而且公積金貸款本來就是為了幫助那些買不起房的人，提高首付比例和調(diào)整貸款額度，可以讓那些有能力全款買房或者首付比例高的購房者減少對公積金貸款的依賴，把更多公積金貸款的機(jī)會留給那些剛需購房者?！?br>
而市民王女士則表達(dá)了她的擔(dān)憂。“我和老公都在為買房努力存錢，本來想明年買房，現(xiàn)在政策一調(diào)整，首付比例提高了，我們的壓力又增加了。首付比例提高了10%，對于我們普通工薪階層來說，首付款就要多準(zhǔn)備幾十萬，這對我們來說是個不小的負(fù)擔(dān)?！?br>
還有市民陳先生則提出了他的疑問?！拔铱戳苏哒{(diào)整的內(nèi)容，感覺公積金貸款的額度也降低了，之前最高可以貸到120萬，現(xiàn)在最高只能貸到100萬。我想問一下，這會不會影響到剛需購房者的購房計劃呢？如果我買的房子總價超過了100萬，首付比例又提高了，那我該怎么辦呢？”

【專家觀點(diǎn)分析】

針對市民的疑問和擔(dān)憂，記者采訪了房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家。專家表示，此次公積金政策調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場和購房者都會產(chǎn)生一定影響，但總體上來看，是利大于弊的。

專家指出，公積金政策的調(diào)整，是房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳中重要的一環(huán)。近年來，杭州房地產(chǎn)市場一直處于火熱狀態(tài)，房價上漲較快，尤其是在一些熱門學(xué)區(qū)和熱門板塊，房價漲幅明顯。此次公積金政策的調(diào)整，可以有效抑制投資投機(jī)性購房需求，減少市場炒作，讓房地產(chǎn)市場回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

對于購房者而言，專家表示，此次政策調(diào)整，可能會讓一些購房者的買房計劃有所調(diào)整。尤其是那些原本計劃使用高比例公積金貸款購房的購房者，可能會面臨首付資金不足的問題。但專家也指出，購房者可以選擇使用商業(yè)貸款和公積金貸款組合的方式來解決首付資金問題。

專家建議，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，合理規(guī)劃資金來源。如果首付資金不足，可以先選擇使用商業(yè)貸款來解決首付問題，然后在后續(xù)還款過程中，逐步將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。這樣既可以解決首付問題，又可以享受公積金貸款的低利率優(yōu)勢。

專家還指出，此次公積金政策調(diào)整，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，也是落實(shí)差異化住房信貸政策，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

【銀行貸款部門反應(yīng)】

記者也采訪了杭州的多家銀行貸款部門。銀行工作人員表示，目前他們還沒有收到正式通知，但他們會密切關(guān)注政策動向，并及時調(diào)整貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定。

工作人員建議，對于有購房計劃的市民，可以提前做好資金規(guī)劃，并及時關(guān)注政策變化，合理安排購房計劃。

【房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反應(yīng)】

杭州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也關(guān)注著政策調(diào)整帶來的影響。房產(chǎn)中介張經(jīng)理表示，公積金政策的調(diào)整，可能會讓一些購房者的購房計劃有所變化，尤其是那些原本計劃使用高比例公積金貸款購房的客戶。但他也指出，對于剛需購房者來說，公積金貸款仍然是一個很好的選擇，可以有效減輕購房壓力。

張經(jīng)理建議，有購房計劃的市民可以先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，了解自身情況，合理規(guī)劃資金來源，做好購房準(zhǔn)備。

【總結(jié)：政策調(diào)整體現(xiàn)“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展】

總的來說，此次杭州市住房公積金政策的調(diào)整，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，也是落實(shí)差異化住房信貸政策的具體舉措。通過提高首付比例和調(diào)整貸款額度，可以有效抑制投資投機(jī)性購房需求，引導(dǎo)購房者合理使用住房公積金，讓公積金貸款更好地惠及剛需購房者，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

同時，專家也建議購房者理性看待政策調(diào)整，合理規(guī)劃資金來源，做好購房計劃。此外，相關(guān)部門也應(yīng)及時跟進(jìn)，出臺相應(yīng)的保障措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保護(hù)購房者合法權(quán)益。