近日，杭州市房地產(chǎn)市場再次掀起波瀾。一紙新政策的發(fā)布讓人們熱議不已——《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，其中最引人注目的內(nèi)容莫過于對公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)了解，此次調(diào)整主要包括三個方面：首先是提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房等項(xiàng)目的最高可貸金額；其次是擴(kuò)大二手商業(yè)性住宅（含存量改造）及非普通商品住房類項(xiàng)目范圍內(nèi)符合條件家庭申請公積金異地按揭貸款資格；第三則是降低企業(yè)職工、靈活就業(yè)人員以及城鎮(zhèn)居民在本市區(qū)域內(nèi)自建、獨(dú)立或聯(lián)名購買新建商品住房時所需繳存年限，并相應(yīng)放寬還原率與折舊率標(biāo)準(zhǔn)。

這些變化意味著什么？有分析認(rèn)為，首先從表面上看，新增貨幣將進(jìn)入樓市領(lǐng)域。通過提升購買力來刺激消費(fèi)和投資，在一定程度上可以拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。同時也能夠增加群眾置換性需求并且釋放出部分庫藏壓力。其次，則會促使開發(fā)商推出更多優(yōu)惠政策去吸引客戶成交, 降價銷售辦法可能隱約見效。
然而反觀長遠(yuǎn)影響，則存在諸多爭議：是否容易滋生“虛火”現(xiàn)象？是否給予越來越多無謂支持？另外值得注意到一個細(xì)節(jié)依舊被忽略: 雖說倡導(dǎo)"因城施策",但實(shí)行全國統(tǒng)一利率制度下,很容易形成資源配置錯位問題. 扶持中小型縣級以上城市土儲供給未必有效果; 治理北上廣深四線五線以下超規(guī)模盛況尚待時間檢驗(yàn).

除此之外，《通知》中強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制同樣備受關(guān)注?！板X”的背后總離不開風(fēng)險(xiǎn)，“如何平衡好穩(wěn)健運(yùn)營與保障基數(shù)權(quán)益？”、“監(jiān)管者該怎樣堅(jiān)挺法治邊界?” 然而由系統(tǒng)角度審視至今都沒有明確回復(fù). 飆漲價格周期下, 各種契稅停止免收前景堪憂.

對于這項(xiàng)新政帶來的影響究竟如何? 還需要進(jìn)一步觀察驗(yàn)證。畢竟能否真正達(dá)到促進(jìn)社會流動性良好狀態(tài)? 是否真能鼓舞信心重塑全球環(huán)境特色?
或許只有時間才能告訴我們答案。