近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直面臨著一個(gè)棘手的問題——抵押難。許多企業(yè)和個(gè)人在購買或投資商用房地產(chǎn)時(shí)遇到了無法獲得合適貸款的困境。這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注，并成為輿論熱議的話題之一。

針對這個(gè)問題，我們采訪了數(shù)位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界權(quán)威以及相關(guān)領(lǐng)域從業(yè)者，他們紛紛就此發(fā)表看法并分析其中原因。

首先，在眾多專家看來，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場供需失衡是導(dǎo)致銀行放貸審慎度加大的主要原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去幾年內(nèi)有相當(dāng)數(shù)量新建項(xiàng)目涌入市場；然而與此同時(shí)消費(fèi)水平增長緩慢、企事業(yè)單位擴(kuò)張速度不如預(yù)期等種種情況導(dǎo)致實(shí)際使用率低迷，“空置率”上升勢頭明顯。由于存在較高風(fēng)險(xiǎn)以及未能滿足回報(bào)預(yù)期等客觀條件限制, 銀行更傾向拒絕提供額外信貸新產(chǎn)品給該類申請方。

其次, 商用房屋價(jià)值評估體系亦被指責(zé)為影響銀行是否愿意提供按揭服務(wù)的重要環(huán)節(jié)。“目前我國普遍采取收益中性模型進(jìn)行評估”，某知名金融機(jī)構(gòu)高級副總裁表示：“但考慮到各城市特點(diǎn)差異化極大、政策監(jiān)管力量弱化等諸多問題 , 這樣簡單粗暴方式很容易造成誤判。” 例如 ， 在二線城市樓宇竣工時(shí)間超出約定交付日期 或 建筑品質(zhì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) 的情況下仍會通過正常流程順利完成驗(yàn)收登記; 同理部份土壤污染區(qū)也同樣存在反例 。 因此 ， 許多專家呼吁改進(jìn)現(xiàn)有系統(tǒng) 并 探索靈活可靠 更具參考意義 的 只側(cè)重物理屬性 經(jīng)營管理 屬性 系列 相結(jié)合 模式 .

第三, 銜接至整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)轉(zhuǎn)變. 當(dāng)今中國正在全面推動“雙循環(huán)”、“科技自立”的新發(fā)展格局，并持續(xù)深化改革開放步驟 . 這些措施帶來良好效果確?；A(chǔ)設(shè)施完善 ／ 創(chuàng)新增長 功能優(yōu)化 , 單可能使老舊資源配置再生周期拉長 能源密集型 / 出口驅(qū)動型/ 外向型 地段 和 公共傳輸網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍 邊角料包裝厚禮日漸沉寂 ; 正所謂 “民間跟緊央視播音員說啥聽啥 ” 電子白板敲擊聲輕微下 執(zhí)行命運(yùn)已盡數(shù)碼坊門底.

最后還需要注意將所有以上所述都?xì)w功于本文標(biāo)題: 披露真正信息即認(rèn)清核心內(nèi)容非只停留在字里沒有言外處.