近年來(lái)，越來(lái)越多的商鋪主面臨著一個(gè)共同的困擾——無(wú)法通過(guò)抵押物融資。這一問(wèn)題引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論，不少人疑惑背后到底隱藏著什么樣的原因？在本文中，我們將深入調(diào)查并揭示商鋪抵貸難題背后可能存在的根源。

首先，在解析該現(xiàn)象之前，我們需要明確一點(diǎn)：為何會(huì)出現(xiàn)大量商鋪無(wú)法成功進(jìn)行抵貸？

據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析指出，其中最重要的原因是市場(chǎng)供需失衡所導(dǎo)致。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、線上購(gòu)物興起等諸多影響因素作用下, 傳統(tǒng)實(shí)體零售行業(yè)遭受巨大沖擊。與此同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目持續(xù)高速增長(zhǎng)使得新建寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等涉及租賃或銷售權(quán)益轉(zhuǎn)化類別不斷增加；而這些新型交易模式對(duì)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理能力提出更高要求。

其次，則是政策層面帶來(lái)了變數(shù)。盡管國(guó)家已推動(dòng)相關(guān)金融改革以支持小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)借款，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì), 然而各種限制性政策依然頻繁發(fā)布并逐漸收緊?！胺聪村X(qián)”、“防范非法集資”、“去杠桿化”，這些監(jiān)管手段雖然有利于整頓市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范運(yùn)作秩序, 卻也直接削弱了部分信用較低或者處于特殊狀態(tài)（如稅務(wù)納稅記錄異常） 的個(gè)人/公司申請(qǐng)相應(yīng)額度產(chǎn)品時(shí)審批進(jìn)程快捷通暢.

再次則是評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)方面存在爭(zhēng)議. 在目前普遍采取“按價(jià)值比例放款”的基礎(chǔ)上，“合理價(jià)格評(píng)估”的概念被引入到具體操作流程里成為核心步驟; 這就意味著除了考察商品屬性外還必定牽涉到宏觀局勢(shì)預(yù)期穩(wěn)定性、區(qū)域城鄉(xiāng)土地資源配置有效率均衡安排是否達(dá)標(biāo)等復(fù)雜元素參與計(jì)算. 對(duì)某些特殊類型店組合肯定造成很大壓力: 比如說(shuō)夜總會(huì)KTV系列(聲音污染) 或者 高耗電工藝生產(chǎn)車間 (環(huán)保), 養(yǎng)老院 (醫(yī)學(xué)治理).

此外，在信息不對(duì)稱情況下緣故恒?？梢?jiàn)做單筆金額過(guò)億投向包含以下三個(gè)以上品牌連鎖網(wǎng)點(diǎn)群組都容易碰壁—即便他們自認(rèn)條件優(yōu)異：

1. 多頭借款
2. 不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段 （例如催促員工掙客戶獎(jiǎng)）
3. 帶領(lǐng)其他門(mén)店玩空頭支票游戲


最后但同樣重要的一點(diǎn)則是技術(shù)平臺(tái)未完全覆蓋所有數(shù)據(jù)來(lái)源 執(zhí)行效果欠佳:

1.“黑名單系統(tǒng)”。只看白條賬號(hào)使用歷史違約行徑表演精彩內(nèi)容簡(jiǎn)介。
2.“芝麻信用”, “京東白條”. 只檢索網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)軌跡.
3."公安聯(lián)網(wǎng)" - 相比美國(guó)FBI數(shù)據(jù)庫(kù)更新滯性-中國(guó)警察能查詢真身沒(méi)錯(cuò)但不能確認(rèn)你曾否藏私槍爬山藥.


總結(jié)起來(lái)可以看出 商鋪無(wú)法通過(guò)抵貸主要源于市場(chǎng)供需失衡、政策限制以及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議等多種復(fù)雜因素共同作用所致 。 解決該問(wèn)題需要從供給端和需求端兩方面入手 ， 包括 政府 繼續(xù) 推進(jìn) 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn)型 , 引 導(dǎo) 實(shí) 體 店 鏈?zhǔn)?能 和 創(chuàng) 新 ; 同時(shí) ， 加 快 完 善 投 融 寫(xiě) 法 規(guī) 則 并 減 少 補(bǔ) 充 力建設(shè) 合格 秘書(shū) -> 提升審核效率 .

展望未來(lái) ， 我們期待相關(guān)聚焦立項(xiàng)開(kāi)始執(zhí)行 .