作為購房者，擁有一套屬于自己的住房是許多人夢寐以求的目標。然而，在這個過程中，貸款問題成了不少人頭疼的難題。在申請貸款時，銀行往往會仔細審查借款人所持有的資產(chǎn)和相關(guān)證明文件，其中最重要之一便是房產(chǎn)證。

近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多購房者開始關(guān)注起自己手中那張看似普通卻又蘊含玄機的“小紙片”——即我們常說的房產(chǎn)證。據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露，在貸款申請過程中，“抵押物”的評估將直接影響到您能夠獲得何種額度、利率及還款方式等信息。

首先值得注意的是：并非所有類型或狀態(tài)下出具的房產(chǎn)證都被認可且對貸款無礙。例如部分農(nóng)村土地確權(quán)工作尚未完成導致暫緩頒發(fā)《國有土地使用權(quán)證》, 或因歷史原因形成傳統(tǒng)習俗共同建造但至今沒有辦理合法登記使其處于“三無”狀態(tài)（無商品交易憑據(jù)、無實際用途說明書、也就意味著該類別可能存在風險）。

此外，《國有土地使用權(quán)》與《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用金剛鉆克制圖冊》雖名字相近但歸屬完全不同；前者主要指由政府授權(quán)給企事業(yè)單位或個人進行開發(fā)改變用途;后則涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施投入如公園廣場學校醫(yī)院道路等社會福祉項目，并不能真正轉(zhuǎn)化為私生活需求?！叭绻阆胪ㄟ^這兩種情況去解決一個消費性支出(比如裝修) 那么你必須清楚知道它們背后代表怎樣屬性”。

除此之外, 還需要留心二手住宅是否已取得預售許可，“按揭期間若突遇‘違規(guī)’操作，請務必第一時間向監(jiān)管部門報告”。同時, 特殊境遇下應當提防各式欺詐案件: 比方說某些商家惡意推高價格騙取贗品從而達到獲取更大放貸數(shù)碼。

總結(jié)上述內(nèi)容可以看出：“合法穩(wěn)定具備流動性”的 “干凈” 房源才能帶來較好優(yōu)惠條件 ，否則將面臨審核延誤 限額打壓 利息增加 稅收浮動 的強力考驗。” 身份確認 必須保持警覺 揚長避短 同時積極配合 監(jiān)督 改進 認真執(zhí)行 方可安享盛泰!