近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。然而，在這個繁榮背后隱藏著一個不容忽視的問題——商業(yè)貸款下的困境，尤其是與之相關(guān)的抵押難題。

一、 抵押物稀缺性導(dǎo)致競爭激烈
在購買或者開辦企事業(yè)單位時(shí)，許多人選擇通過申請商用貸款來獲取資金支持。然而，由于土地資源有限且價(jià)格高漲等原因?qū)е铝丝晒┳鳛榻杩顡?dān)保物使用的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)越來越少。眾多創(chuàng)新型企事業(yè)單位以及初創(chuàng)公司很可能面臨無法提供滿足銀行要求的合適擔(dān)保品而被迫放棄向銀行申請貸款。

二、 高額利息使還本付息壓力巨大
目前國內(nèi)外普遍存在較高水平利率政策，并且對于某些特定領(lǐng)域（如小微企業(yè)）更是采取邊際信用評級制度進(jìn)行風(fēng)控管理。雖然此類政策出臺旨在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度并規(guī)范市場秩序, 但同時(shí)也給那些需要依靠借入資金擴(kuò)張自身生意或項(xiàng)目建設(shè)所需現(xiàn)金流量綁上了沉重枷鎖。
另外, 還本付息周期長(3-5年)，每季憑據(jù)約定支付金額至已知賬戶;預(yù)計(jì)到期日做好歸還手續(xù)即完成交易。

三、 增值稅影響資格審查結(jié)果
根據(jù)我國當(dāng)前法律法規(guī)中關(guān)于增值稅方面條例明確指出: "純屬民營部門非盈利組織" 不管從基礎(chǔ)注冊成立時(shí)間點(diǎn)看是否超過三年以上均不能享受該項(xiàng)待遇.
其中包含兩方面內(nèi)容:
1) 純屬私營性 跨區(qū)域最低消費(fèi)單筆達(dá)5000元.
2) 在全球各種情況都能正常運(yùn)轉(zhuǎn).

四、 法律環(huán)節(jié)復(fù)雜阻礙程序順暢進(jìn)行
除了上述諸多挑戰(zhàn)外，“天價(jià)”司法鑒定費(fèi)用也成為制約商品交換鏈路中一個重要節(jié)點(diǎn). 就算你具備所有條件去申報(bào)成功, 只要沒有敲定當(dāng)時(shí)收標(biāo)志簽字日期接口就會失敗!

五、“黑中介”泛濫影響整個市場秩序
由于監(jiān)管力度相對不夠強(qiáng)大和執(zhí)行效果欠佳，“黑中介”的存在令廣大投資者深感頭疼。“黑中介”通常以虛假宣傳手段吸引客戶，并將他們引入“套路”。例如，在辦理商務(wù)樓宇按揭過程中暗藏“附贈服務(wù)”，乙方開始裝修設(shè)計(jì)圖紙安排工藝操作模式；協(xié)議書未寫清楚任何裁撤義務(wù)...這樣密集惡意攻擊同一對象造成捆束處理形象/名譽(yù)權(quán)威滅失！

六、 解決方法：
1） 政府應(yīng)加大土地供應(yīng)和調(diào)控力度；
2） 銀行可以考慮簡化審核流程并降低利率；
3） 監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)打擊“黑中介”的力度；
4） 商家可以尋找其他方式替代傳統(tǒng)銀行信貸新渠道;
5）

總結(jié)起來說, 當(dāng)今社會處處都充斥著變數(shù)與挑戰(zhàn). 版權(quán)登記證在線查詢系統(tǒng)啟動!