買房可謂是人生頭等大事，由于房價太高，導(dǎo)致很多人只能選擇貸款買房，那么個人住房貸款多少年合適呢？下面就讓我們一起來算一算。個人住房貸款多少年合適？在銀行申請個人住房貸款，貸款期限一般為30年，最長30年。個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款則是商業(yè)貸款的一種。其中，男性年齡不超過60歲，女性不超過55歲。也就是說，從貸款期限來看，只要貸款期限不超過65年，就可以申請個人住房貸款。而個人住房公積金貸款期限，也就是借款人自己申請貸款期限，最長可以借30年。個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）的為2.75，五年期以上的為3.25。

貸貸貸貸貸貸款期限最長為30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。貸款預(yù)期年化利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行。但是，一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的執(zhí)行5.6個月至1年（含1年）的貸款預(yù)期年化利率；年限在1至3年（含3年）的，執(zhí)行5.68中國人民銀行規(guī)定的年度內(nèi)（含3年）貸款預(yù)期年化利率；年限在3至5年（含5年）的，則為5.1中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率；年限超過5年（含5年）的，則為5.1中國人民銀行規(guī)定的借款預(yù)期年化利率。

此外，部分銀行會對優(yōu)質(zhì)客戶的個人征信不定期更新，在此基礎(chǔ)上，實行了一些優(yōu)惠措施，如果購房者的個人信用記錄比較好，而且房貸時積極開展“和大額消費分期”業(yè)務(wù)，能降低個人信用卡辦理的難度。3、建設(shè)銀行6.6.8本地的消費貸款。如果消費者在申請房貸時，建行會要求消費者在該行留存了一筆個人住房3年的逾期記錄。此外，在展期期間，貸款人不能申請信用卡或者貸款，一般情況下，個人信用良好的借款人可以從事貸款展期。相比信用卡的消費類貸款，個人住房貸款的利率比較低，因為這個時候，不同銀行的貸款預(yù)期年化利率會有所差異，審批速度也會慢慢的上升。相應(yīng)的，個人住房貸款的預(yù)期年化利率比較高，這兩種差距不會很大。