不管是哪個地區(qū)，都要付一筆首付，首付款的來源，然后按照比例繳納首付款，接著每月月供，貸款的預期年化利率每年都會有所變化。那么換算成年預期年化利率的話，首付款的來源是什么呢?當然不是，首付的來源是貸款買房公司根據(jù)購房者申請貸款時所交的月供總額和首付款來源，計算公式為：首付款來源不得低于房屋總價的30倍。不過根據(jù)你申請貸款的年限和者的要求不同，要求貸款年限和貸款申請的年限也不同。

那又該如何使用公積金呢?一、如何申請住房公積金貸款?1、借款人應到銀行提出住房公積金貸款申請;2、如果借款人已婚，需要到當?shù)毓e金中心進行相關(guān)申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：個人住房公積金賬號累計繳存額度為職工申請住房公積金貸款時填寫的繳存額度;在填寫和提供住房公積金賬戶時，要寫清楚，以確保貸款后的還款能力;3、借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務;4、公積金賬戶余額要足夠;5、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;6、借款人沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

三、需要提交的資料一般情況下，（一）《個人住房組合貸款申請書》；（二）借款人提供開立的《個人住房公積金個人住房貸款申請審批表》；（三）購買自住住房全部價款20倍以上的首付款證明；（四）購買自住住房首付款證明或者套型建筑面積30萬元以上的自籌資金證明；（五）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；（六）房屋租賃合同或協(xié)議；（七）支付二手房購房首付款的首付款證明；（八）購買住房首付款證明或者要求提供的其他材料。