近日，中國證監(jiān)會宣布即將推出2022年度的房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）招募計(jì)劃。這是繼去年成功啟動REITs試點(diǎn)項(xiàng)目后，今年又一次重要舉措。

自2019年開始引入REITs機(jī)制以來，我國不動產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)歷了巨大變革和發(fā)展。通過將優(yōu)質(zhì)商業(yè)、住宅及其他類型不動產(chǎn)打包成為可交易的證券產(chǎn)品，并由專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)作和監(jiān)管，在提供穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)同時也給予廣大散戶參與其中的機(jī)會。

據(jù)悉，《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)信托投資基金工作指導(dǎo)意見》已正式下發(fā)至各省級行政區(qū)并公開征集相關(guān)人士意見。此前發(fā)布過程中得到社會各界積極響應(yīng)和建議反饋超過1000份之多。

在本輪招募中共有30支新型REITs基金被列入候選名單，并最終從中選擇10支進(jìn)行首次發(fā)行?！斑@個數(shù)字雖然比上一輪略有減少但依舊保持著相對穩(wěn)定的增長趨勢，預(yù)計(jì)將給投資者帶來更多選擇和機(jī)會?！弊C監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

從候選名單中可以看出，新一批REITs基金涵蓋了不同類型及規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中包括商業(yè)物業(yè)、寫字樓、住宅社區(qū)以及工業(yè)園區(qū)等各類不動產(chǎn)形態(tài)?！斑@是為了滿足廣大投資者對于多元化配置需求，并提供風(fēng)險(xiǎn)分散的機(jī)會?！痹撠?fù)責(zé)人解釋道。

在目前市場環(huán)境下，REITs作為一種較安全且高收益的理財(cái)方式備受關(guān)注。與傳統(tǒng)股票或其他金融產(chǎn)品相比，在經(jīng)濟(jì)周期波動時依舊能夠保持相對穩(wěn)定回報(bào)率，并具有較強(qiáng)抗跌性?！坝绕涫墙陙硪咔橛绊憣?dǎo)致部分行業(yè)遇冷之際，REITs表現(xiàn)出色成為許多投資者追捧對象。”

然而，在引入第五批新基金之前，《指導(dǎo)意見》也明確要求加強(qiáng)交易所和信托公司間合作與溝通，“通過充分利用二級市場功能實(shí)現(xiàn)流程優(yōu)化并有效防止操縱價(jià)格”。同時還針對發(fā)行過程中可能存在的不合規(guī)行為加強(qiáng)了監(jiān)管力度。

此外，該負(fù)責(zé)人還表示，“REITs市場將繼續(xù)推進(jìn)創(chuàng)新和改革，在完善投資者保護(hù)機(jī)制、提高透明度以及擴(kuò)大可交易品種等方面取得更多突破。”

對于廣大投資者而言，參與REITs基金既可以分享房地產(chǎn)增值收益，也能夠獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)。然而在選擇時仍需謹(jǐn)慎考慮各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理配置?！拔覀兘ㄗh投資者要充分了解相關(guān)政策規(guī)定并評估個人風(fēng)險(xiǎn)承受能力?！睂I(yè)從業(yè)人士指出。

總體來看，2022年REITs市場迎來第五批新基金無疑是一次重要里程碑。隨著我國房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展和深化改革步伐的加快，《指導(dǎo)意見》發(fā)布后引起了社會各界關(guān)注和期待。相信通過這一舉措將有助于促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，并給予廣大散戶更多實(shí)踐機(jī)遇。