近年來，隨著中國經濟持續(xù)發(fā)展和房地產市場不斷升溫，一種全新的投資工具正逐漸受到關注和追捧。這個被譽為投資行業(yè)的新寵就是REITs（Real Estate Investment Trusts）基金。

什么是REITs？簡單來說，REITs基金是通過將多個不動產組合起來形成一個證券化產品，并由專業(yè)機構進行管理運作的一種集合型房地產投資工具。與傳統(tǒng)購買實物房地產相比，參與者可以通過購買或交易REITs份額，在享受穩(wěn)定收益同時分散風險。

在國外已有數(shù)十年歷史并取得巨大成功的同時，我國對于引入REITS還存在較多限制。然而最近幾年以及疫情后政策放松、監(jiān)管改革等因素推動下, REITS進入了快速發(fā)展階段。

首先從法律層面上看，在2018年出臺發(fā)布《試點辦法》開始，“臨時”“試點”的屬性也意味著其尚未完全解禁但可供小范圍測試使用；2020 年，《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》明確提出要“適時推動試點REITs產品發(fā)行”。這些政策文件無疑為REITS在我國市場合法地位奠定了基礎。

其次，監(jiān)管層也對于引入并規(guī)范REITs持續(xù)進行改革。2021年7月，《關于加快住房租賃市場發(fā)展的指導意見》中首次正式提及開展 REITS業(yè)務，并強調鼓勵金融機構和企事業(yè)單位參與創(chuàng)新型資產證券化工作；而8 月底召開的全國金融工作會議更是進一步將支持 REITS列為下半年重點任務之一。各級部門紛紛響應，相繼發(fā)布相關配套措施以促進該領域健康有序發(fā)展。

再者，在投資需求方面，隨著人們收入水平不斷提高、理財觀念轉變以及多元化投資渠道日益豐富，越來越多個人和機構開始注重風險分散、長期穩(wěn)定回報等因素。此外, 過去幾輪房地產調控使得購買實物房地產成本較高或限制較大，REITs基金作為一種投資方式則可以提供更靈活、便捷的選擇。

在這樣一個大背景下，國內多家知名企業(yè)也紛紛布局REITs領域。從房地產開發(fā)商到保險公司、信托等機構都看中了其中潛力和市場前景，并積極準備推出相關產品。不僅如此，在境外上市且擁有豐富經驗的海外 REITS管理團隊逐漸進入中國市場并與本土合作方展開深度合作, 共同致力于打造高效運營以及符合我國實際情況的REITs模式。

然而要想真正將REITs帶入普通投資者視野并取得成功，還需克服諸多挑戰(zhàn)。首先是對于該類新型理財工具認知程度較低問題；其次是監(jiān)管層面需要加強制定完善相關法規(guī)政策建設；最后是需要引導機構和個人進行風險教育以及明確長期投資思維。

總之，“開啟REITs基金之門”既代表著巨大的發(fā)展?jié)撃苡忠馕吨磥砜赡艽嬖诘娘L險與挑戰(zhàn)。只有通過全社會各界共同努力，才能夠推動REITs基金行業(yè)的健康發(fā)展，并為廣大投資者提供更多元化、高效穩(wěn)定的理財選擇。