投資者如何獲取REITs基金的持有權(quán)
來(lái)源:維思邁財(cái)經(jīng)2024-03-06 09:03:15
近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和人們對(duì)穩(wěn)定收益的追求,不動(dòng)產(chǎn)信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)成為了越來(lái)越多投資者關(guān)注和參與的對(duì)象。然而,作為一種相對(duì)較新且復(fù)雜的投資工具,許多普通投資者并不清楚如何獲得REITs基金的持有權(quán)。本文將深入探討這個(gè)問(wèn)題,并提供一些建議。
首先,我們需要明確什么是REITs基金以及其特點(diǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),在美國(guó)等國(guó)家設(shè)立一個(gè)由公眾集資購(gòu)買(mǎi)、經(jīng)營(yíng)或管理各類(lèi)商業(yè)物業(yè)(包括住宅、辦公樓、零售店鋪等)并通過(guò)租賃所獲得現(xiàn)金流回報(bào) 的公司被稱(chēng)之為“房地產(chǎn)信托” (Real Estate Investment Trust)。在中國(guó)大陸也可以簡(jiǎn)稱(chēng)該類(lèi)型產(chǎn)品叫做“不動(dòng) 產(chǎn)證券化”。
那么究竟應(yīng)該怎樣獲取REITS 基 美元呢?以下 是幾 種常見(jiàn)途徑:
第一種方式是直接購(gòu)買(mǎi)上市交易所中已發(fā)行 的 RE IT S股票 , 這些 股票 可 在 許 多 證券交易所 如 紐約證 券交易 所(NYSE) 和納斯達(dá)克 (NASDAQ) 上找到。 這 是一 種 直 接 投 資 REITs 的 方 式,投資者憑借購(gòu)買(mǎi)股票的方式獲得RE IT S基金的持有權(quán)并分享其收益。
第二種方式是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)放式不動(dòng)產(chǎn)信托基金(Open-End Real Estate Investment Trust)。這類(lèi)基金通常由管理人公司設(shè)立,并向公眾發(fā)行份額。與直接購(gòu)買(mǎi)上市交易所中的REITs股票相比,開(kāi)放式不動(dòng)產(chǎn)信托基金更具靈活性和流動(dòng)性,因?yàn)樗鼈兛梢噪S時(shí)申贖份額。投資者只需在認(rèn)可該類(lèi)型產(chǎn)品的銀行或經(jīng)紀(jì)商處進(jìn)行相關(guān)操作即可獲取持有權(quán)。
對(duì)于那些希望以較低風(fēng)險(xiǎn)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)但又沒(méi)有足夠資本來(lái)獨(dú)自購(gòu)置物業(yè)的小型投資者來(lái)說(shuō) , 第三 種方 法 就 很 合適了 —— 委 托 給 不 動(dòng) 產(chǎn) 管理 公司 或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)作為代理人 來(lái)運(yùn)營(yíng)、租賃及管理各 類(lèi) 商用 房 地 產(chǎn) 并 分享 收入 。 在 這 種 模 式下 , 投 資 者 可 以間 接 持有 REITs 基金的權(quán)益 , 并從中獲得穩(wěn)定收益。
除了上述三種方式外,投資者還可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)封閉式不動(dòng)產(chǎn)信托基金(Closed-End Real Estate Investment Trust)來(lái)獲取REITs基金的持有權(quán)。與開(kāi)放式基金不同,封閉式基金在發(fā)行后無(wú)法新增份額,并且其交易價(jià)格可能會(huì)高于或低于凈資產(chǎn)值。投資者需要注意的是,在購(gòu)買(mǎi)封閉式不動(dòng)產(chǎn)信托基金時(shí)要仔細(xì)研究相關(guān)信息并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
此外,一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也提供了直接參與REITs市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這些平臺(tái)通常將多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打包成為一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售,并允許普通投資者以較小金額參與其中。然而,在選擇這類(lèi)平臺(tái)時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎,確保其合規(guī)性和透明度。
總之,作為一種具備長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)特點(diǎn) 的 投 資 工 具 , RE IT S 在 近 幾年 中 得 到 了廣 泛關(guān) 注 和認(rèn)可 。 對(duì)于那些希望分散風(fēng)險(xiǎn)、享受房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利但沒(méi)有足夠資源自主操作物業(yè)的投資者來(lái)說(shuō),獲取REITs基金的持有權(quán)是一種理想選擇。然而,在參與這個(gè)市場(chǎng)之前,投資者需要充分了解不同類(lèi)型的REITs基金以及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),并根據(jù)自身需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇適合的方式進(jìn)行投資。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展壯大,未來(lái)也許還會(huì)出現(xiàn)更多創(chuàng)新型 RE IT S 產(chǎn)品 , 這 將 給 投 資 者 提供 更 多 投 資 機(jī) 會(huì) 和靈活性。 對(duì)于那些渴望在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得收益但對(duì)買(mǎi)賣(mài)物業(yè)或直接參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目感到困惑 的 潛 在 投 資者 來(lái)說(shuō) , 可能要考慮將目 光轉(zhuǎn)向 RE I T s 基 美元 。通過(guò)正確使用上述方法和工具,他們可以輕松擁有并分享這一獨(dú)特領(lǐng)域所帶來(lái)的回報(bào)。
投資者
獲取
REITs基金
持有權(quán)
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