近日，國內(nèi)房地產(chǎn)信托（Real Estate Investment Trusts, 簡稱REITs）市場再次掀起了一股熱潮。據(jù)行業(yè)消息人士透露，今年將有第五批REITs基金即將上市，并為廣大投資者帶來了全新的機(jī)遇。

自2018年首個(gè)REITs基金面世以來，中國的房地產(chǎn)信托市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展和多輪調(diào)整。隨著監(jiān)管政策的不斷完善和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，在去年底成功推出四只試點(diǎn)產(chǎn)品之后，2022年終于見證了更多創(chuàng)新型、高質(zhì)量項(xiàng)目紛至沓來。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在過去幾個(gè)月中已有超過100家企業(yè)申請成立或轉(zhuǎn)型為REITs公司，并陸續(xù)獲得相關(guān)部門審查通過。這些企業(yè)涵蓋各類不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域：包括商業(yè)物流園區(qū)、寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)類型；同時(shí)也包括文化旅游景區(qū)、醫(yī)療健康養(yǎng)老院等特色屬性。

此外，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范并促進(jìn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展若干問題的通知》發(fā)布后，REITs市場也迎來了更加規(guī)范和透明的投資環(huán)境。監(jiān)管部門對于基金公司、信托管理人以及相關(guān)機(jī)構(gòu)提出了更嚴(yán)格的要求，并強(qiáng)調(diào)信息披露與風(fēng)險(xiǎn)提示等方面。

專家認(rèn)為，2022年將是中國REITs市場發(fā)展歷程中最具挑戰(zhàn)性和潛力無限的一年。首先，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級背景下，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域仍然是眾多企業(yè)布局重點(diǎn)之一；其次，隨著居民消費(fèi)水平提高和城鄉(xiāng)建設(shè)需求增長，《住有所值：全球房地產(chǎn)投資普查報(bào)告（2021）》顯示中國各類物業(yè)綜合回報(bào)率持續(xù)攀升，在全球范圍內(nèi)備受矚目；此外，“去庫存”政策實(shí)施以及土地供應(yīng)緊張等因素都讓開發(fā)商們尋找新的融資渠道成為當(dāng)務(wù)之急。

作為第五批上市基金爭奪者中唯一一個(gè)招股書已經(jīng)提交并通過審核的項(xiàng)目代表——XX集團(tuán)旗下子公司“YY REITs”，引起了廣泛關(guān)注。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹：“我們選擇這個(gè)時(shí)期推出REITs基金，主要是看好市場前景和投資機(jī)會(huì)。我們計(jì)劃通過出售物業(yè)份額來籌集資金，并將其用于新項(xiàng)目的開發(fā)、現(xiàn)有項(xiàng)目的改造升級以及債務(wù)償還等方面?！?br>
據(jù)悉，“YY REITs”公司旗下?lián)碛幸幌盗袃?yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)資源，其中包括多個(gè)位于核心商圈的寫字樓、購物中心和酒店。這些不動(dòng)產(chǎn)均具備良好租賃率和穩(wěn)定收益，并且得到了專業(yè)評估師認(rèn)可。

“REITs作為一種全球通行的房地產(chǎn)投融資工具，在國內(nèi)也逐漸被接受并受到政府支持?！敝袊?jīng)濟(jì)研究院副研究員王曉明表示：“REITs基金上市后，可以吸引更多長期性資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；同時(shí)也能夠提供給廣大散戶一個(gè)低門檻參與高品質(zhì)物業(yè)回報(bào)的機(jī)會(huì)?！?br>
然而，值得注意的是，在追求高收益之際應(yīng)該保持理性思維。盡管REITs產(chǎn)品在分散風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性較強(qiáng)等方面相對傳統(tǒng)實(shí)體類別活躍度更高,但仍存在著價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、市場需求波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及政策變化等不確定因素。投資者在參與REITs基金時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，深入了解相關(guān)信息，并請教專業(yè)人士的意見。

總體來說，2022年REITs市場迎來第五批基金無疑為廣大投資者帶來新機(jī)遇。隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上線和監(jiān)管環(huán)境進(jìn)一步完善，中國的房地產(chǎn)信托行業(yè)將逐漸走向成熟和規(guī)范發(fā)展。然而，在享受紅利之前，請務(wù)必保持理性思考并做好充分準(zhǔn)備。