近年來，隨著經(jīng)濟(jì)全球化和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，越來越多的投資者開始關(guān)注并涉足于房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，對于大部分普通投資者而言，在直接購買物業(yè)、土地或開發(fā)項(xiàng)目之前需要耗費(fèi)巨大時(shí)間和精力進(jìn)行研究與了解。

為滿足廣大中小型投資者對房地產(chǎn)市場參與機(jī)會(huì)的需求，并降低他們在此過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及減輕信息獲取成本，一種名為“不動(dòng)產(chǎn)信托證券”（Real Estate Investment Trust, REITs）基金應(yīng)運(yùn)而生。

什么是REITs基金？

首先我們要明確什么是REITs基金。簡單來說，它是一種通過集合眾多個(gè)人或企業(yè)投入到各類商用、工業(yè)、辦公等類型物業(yè)組合形式從事租賃活動(dòng)，并將收益按比例返還給股東/持有人(也就是你) 的具體產(chǎn)品。

相較于傳統(tǒng)方式直接購置實(shí)體物樓宇，這樣一個(gè)由專門公司設(shè)立管理并向上述對象提供間接性質(zhì)獲利途徑可謂更加便捷、靈活和多樣化。

REITs基金的優(yōu)勢

那么，為何越來越多的投資者選擇投資于REITs基金呢？其背后究竟隱藏著怎樣的優(yōu)勢？

首先是流動(dòng)性。相比直接購買實(shí)物房地產(chǎn)或土地，在市場上交易可變現(xiàn)程度更高，你可以隨時(shí)在證券市場進(jìn)行買賣操作。這種高流動(dòng)性使得你能夠根據(jù)自身需求及時(shí)調(diào)整持倉，并且不用承擔(dān)大額贖回費(fèi)用。

其次是分散風(fēng)險(xiǎn)。由于REITs基金以組合形式存在，將眾多不同類型、價(jià)值和收益特征各異的物業(yè)打包成一支產(chǎn)品供個(gè)人/機(jī)構(gòu)認(rèn)購；當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題或波動(dòng)時(shí)，其他項(xiàng)目可能會(huì)起到穩(wěn)定作用。

此外還有規(guī)模效應(yīng)：通過集中管理與運(yùn)營方式所帶來之經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)而提高了總體投資回報(bào)率;專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)篩選最佳商業(yè)租戶并處理日常維護(hù)事宜, 減少了個(gè)別股東對單獨(dú)物樓需要付出時(shí)間精力等因素.

如何購買REITs基金?

想要參與到這一新型投資領(lǐng)域能否控制好風(fēng)險(xiǎn)并獲得更好的回報(bào)呢？下面我們將為你介紹購買REITs基金的幾種方法：

一是通過證券交易所。在許多國家和地區(qū)，投資者可以直接通過股票市場購買REITs基金。只需開通一個(gè)證券賬戶，并選擇自己感興趣或符合要求的REITs產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購即可。

二是通過公募基金公司。不少知名公募基金公司也推出了專門針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的REITs系列產(chǎn)品，這些產(chǎn)品由專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理與運(yùn)作, 且具有較高流動(dòng)性；相比于個(gè)別物樓項(xiàng)目而言, 具備分散化特征.

三是尋找私人銀行/理財(cái)機(jī)構(gòu)服務(wù). 對于那些擁有大額資本、偏向長期持倉及愿意委托給他們來全權(quán)打理自身財(cái)務(wù)事宜之客戶; 這類機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況提供定制方案以達(dá)到最佳效果.

需要注意

然而，在參與任何新型投資時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎從事，尤其涉及到房地產(chǎn)市場這樣復(fù)雜且波動(dòng)性較大的領(lǐng)域。

首先，在選擇適合自己需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的REITs基金前，應(yīng)充分了解產(chǎn)品所投資的物業(yè)類型、地理位置以及租賃合同等相關(guān)信息。同時(shí)也要關(guān)注市場環(huán)境和宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響。

其次，在購買REITs基金時(shí)需要仔細(xì)研究并考慮費(fèi)用問題，包括認(rèn)購/申購費(fèi)、管理費(fèi)率、托管費(fèi)等；此外還需留意可能存在的隱含風(fēng)險(xiǎn)如利息變動(dòng), 貨幣波動(dòng)與政策調(diào)整.

最后但同樣重要的是選擇信譽(yù)好且有專業(yè)實(shí)力強(qiáng)大團(tuán)隊(duì)背景支持之發(fā)行機(jī)構(gòu)或公司. 他們將更容易獲得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，并提供可靠穩(wěn)定收益保證.



總結(jié)起來, REITs基金作為一種新型投資方式在近年迅速崛起。通過該類產(chǎn)品可以讓普通投資者參與到房地產(chǎn)市場中獲取回報(bào)而無需直接面對諸多挑戰(zhàn)性問題; 各式各樣適配不同個(gè)體客戶特點(diǎn)之銷售渠道進(jìn)一步增加了靈活度. 然而凡事都有兩面性，潛藏著相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)亦不能被忽視。只有明確自身需求、充分了解市場環(huán)境并選擇合適的投資方式，才能在REITs基金中獲得更好的回報(bào)。