近年來，隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展和投資者對多元化投資方式的追求，房地產(chǎn)投資信托（REITs）作為一種新型金融工具逐漸走進(jìn)人們的視野。那么，未來房地產(chǎn)投資信托在市場上究竟會有怎樣的前景呢？

首先要了解什么是房地產(chǎn)投資信托。簡單來說，它是指由專門機構(gòu)運作管理、通過募集社會公眾或單位參與者出售份額形式籌措而建立起來并用于直接或間接進(jìn)行不動產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益等領(lǐng)域經(jīng)營活動，并按照法定比例向持有人分配收益。

從全球范圍看，在美國、澳大利亞等國家已經(jīng)相當(dāng)成熟且廣泛應(yīng)用；然而，在中國這個擁有龐大土地資源和巨大城鎮(zhèn)化需求的市場中，盡管剛剛起步卻也呈現(xiàn)出極高增長態(tài)勢。據(jù)數(shù)據(jù)顯示, 2019 年我國 REITs 市值規(guī)模較去年同期增加超過三倍之多。

事實上，“以住宅物業(yè)為主”的傳統(tǒng)模式正在被打破。“商業(yè)物業(yè)+科技”、“文旅綜合體”、“養(yǎng)老健康項目”等更加注重消費升級和生活品質(zhì)提升方向?qū)⒊蔀槲磥?REITs 投資新趨勢。同時互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛涉足該領(lǐng)域推出“在線購買REITS產(chǎn)品”，使得普通民眾也能夠能輕松參與到這一形式復(fù)雜但又備受青睞的理財工具中。

雖然如此誘人, 但是 REITs 投 資依然面臨很多挑 戰(zhàn)：監(jiān)管政策需要進(jìn)一步完善; 行 業(yè)自律還不夠強 ; 高昂 的手 續(xù)費 和 管理 成本限制了小散戶 的 可操作性 等 。 此外 ， 大量 流 動 性 缺失 對基礎(chǔ)設(shè)施支撐力度 不足 是 困 擾 實際開 發(fā)問題 中一個突 出問 題。

針對當(dāng)前存在問題，《《關(guān)于促進(jìn)保證金入股基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字貨幣交易所試點》《2021-2035數(shù)字貨幣網(wǎng)絡(luò)安全行動計劃》，給幾條明確路線圖:第二十五屆深圳企服洲際妙境論壇揭秘香港公司注冊稅務(wù)知識再次引爆觀感火花.

總結(jié)下 來 ， 盡管 目前 存 在 很 多 挑 戰(zhàn) , 我 國 R E IT S 遠(yuǎn)景可 觀 : 改革 開放 加快 推 進(jìn) 下 , 新 興 商 場 快速 應(yīng) 力 顯示 出 彈 性 . 各 類 利好