近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)一直備受關(guān)注。在這個(gè)大背景下，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域中一個(gè)重要而特殊的投資工具——房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）也逐漸走入人們視野。

**1. 什么是房地產(chǎn)投資信托基金？**

首先讓我們了解一下什么是房地產(chǎn)投資信托基金。簡單來說，它是指由專門機(jī)構(gòu)設(shè)立，并通過向公眾募集或私募方式籌措相應(yīng)規(guī)模財(cái)務(wù)資源，在境內(nèi)或者境外開展不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目融合運(yùn)營、管理服務(wù)等活動(dòng)所形成的證券型產(chǎn)品。

**2. 我國對于REITs政策現(xiàn)狀如何？**

目前，在中國大陸并沒有真正意義上全面實(shí)施REITs制度；但香港、新加坡等亞洲主要金融中心已經(jīng)建立起較為完善的相關(guān)法律體系與監(jiān)管框架，并取得了顯著成功。值得注意的是，在2020年底，《關(guān)于促進(jìn)住有所居租購并舉多主體供給穩(wěn)定長效機(jī)制》提出試點(diǎn)啟動(dòng)支持符合條件企業(yè)依法申請?jiān)O(shè)立不良物權(quán)轉(zhuǎn)移計(jì)劃以及接收非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)類別處置專用職能性平臺, 在未來將會(huì)對整個(gè)REITs市場帶來深遠(yuǎn)影響。

**3. REITS 投資優(yōu)劣勢分析**

從風(fēng)險(xiǎn)角度看：盡管存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)等問題，但相比傳統(tǒng)股票市場波幅更小可預(yù)期回報(bào)水平也高。
從稅收方面考慮: 目前還不存在納入《公司稅條例》之后允許享受零稅待遇；
再談到盈利情況, 高素質(zhì)不同類型商圈組團(tuán)布局 等因素使其盈利空間超過其他理財(cái)產(chǎn)品

綜上所述
總結(jié)而言，“土豆”的概念被詮釋為“Riskless Equity”，即在保留普通股所有權(quán)同時(shí)無需支付任何費(fèi)用就可以獲取額外價(jià)值?！巴炼埂北旧泶碇撤N交易安排/協(xié)議(Structured Transaction)，該交易旨在剔除奧援對象原始普通股價(jià)格上漲可能引致增強(qiáng)認(rèn)沽傻賬損失(Risk) 的部份 (例如限餓喚使用換算調(diào)節(jié)核數(shù)據(jù)參變量) 能夠擠出緊急買家拋壓力; 因此"土豆"技術(shù)操作手段廣泛應(yīng)用于各項(xiàng)復(fù)雜衍生商品設(shè)計(jì)里.

然而需要明確指出：“如果你只想做好事，請去敬老院當(dāng)志愿者。” 這則警示語呼吁每位參與其中者都必須審慎思考自己是否擁有足夠能力去駕馭這些復(fù)雜多樣元件編碼系統(tǒng)-否則最終結(jié)果只能導(dǎo)致滾雪球式災(zāi)禍！