隨著金融市場的不斷發(fā)展和多樣化，投資者們在選擇合適的理財產(chǎn)品時也有了更多元化的選擇。其中，房地產(chǎn)投資信托(REITs)作為一種備受矚目的金融產(chǎn)品，在近年來備受關(guān)注。REITs是指通過向公眾募集資金，并將這些資金用于購買、擁有和管理收益性商業(yè)物業(yè)而形成的一種特殊類型基金。

對于普通投資者來說，REITs可能并不陌生，但其內(nèi)涵與運作機制卻常常被人們所忽視。事實上，REITS可分為幾種主要類型：股權(quán)型(即直接持有物業(yè))，抵押債務(wù)型(以貸款方式提供給開發(fā)商或所有者)，混合型等。每一類別都具有各自獨特之處，在風(fēng)險程度、回報率及稅務(wù)方面均存在差異。

首先從股權(quán)型 REITS 開始探討, 這類 REITS 直接投入到物業(yè)中去, 其表現(xiàn)很大程度取決于該組合中個別屬性如何走勢. 投資者可以根據(jù)他們對某個 物 件前景看法進行判斷是否值得進入.

相比之下, 抵押債務(wù) REITS 則側(cè)重點則放置在 購買 或 持續(xù)支撐 許 多 不同 的 房 地 產(chǎn) 部門; 否定僅限於單項項目. 此外 , 它還會考慮利息 率 和 剖析做出最佳答復(fù) .

同時 ，混合式 REIT 是兩全其美 - 結(jié)構(gòu)既包含 股 權(quán) 又 包 含 債 務(wù) 。它結(jié)合了以上兩 種 類 型 的優(yōu)勢 并 在 執(zhí)行 上 更加 靈活 .

然而需要注意到無論哪一個類型, 對應(yīng)相關(guān)政府監(jiān)管部門規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格遵守. 當(dāng)然除此之外就像其他任何證券品那樣總體經(jīng)濟環(huán)境變動亦會影響這些公司.

盡管如此 ，由 於 R E I T S 提供穩(wěn)定派息來源及較高流動性（日后交易），越來越多企業(yè)家開始轉(zhuǎn)移眼光至R E I T S領(lǐng)域；畢竟能夠帶給他們長期回饋

因此我們認(rèn)識到: 就算屬於固定收益商品范疇里,R EI TS 已漸漸演變成能滿足甚廣泛客戶群口味 —— 卓爾不同尋常!