近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)一直備受關(guān)注。作為一種新型的房地產(chǎn)投資工具，不動產(chǎn)信托(REITs)基金逐漸走入人們視野，并成為眾多投資者眼中炙手可熱的對象。

**什么是REITs基金？**

首先讓我們了解下什么是REITs基金。簡單來說，不動產(chǎn)信托(REITs)指的是通過集合形式向公眾募集資金并擁有、管理以及運營收益性商業(yè)物業(yè)而獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的證券產(chǎn)品。通俗點說就好比“股票+房子”的組合，在這個過程中，“股票”代表持有權(quán)利，“房子”則代表實體物業(yè)。

**優(yōu)劣勢分析**

對于普通投資者來說，選擇是否參與REITS基金需要綜合考慮其優(yōu)缺點。

* **風(fēng)險較低**: 由于該類產(chǎn)品主要依靠長期穩(wěn)定出租所帶來收益進(jìn)行分紅, 因此相對傳統(tǒng)開發(fā)項目更安全;

* **流動性強(qiáng)**: REITS可以在二級市場上買賣交易, 比起購置整棟樓宇或土地更容易變現(xiàn);

* **稅務(wù)特殊待遇**: 大部分國家都會給予REITS免稅政策支持;

然而也需警惕：

* **牽涉復(fù)雜財務(wù)結(jié)構(gòu)問題**

盡管理論上操作簡單, 但背后隱藏著極為復(fù)雜龐大且專門領(lǐng)域知識；

* **高度依賴政策環(huán)境影響**

不同國家法規(guī)執(zhí)行力度差異可能導(dǎo)致相關(guān)公司波動劇烈；

**未來趨勢預(yù)測**

盡管目前我國設(shè)立時間較晚且規(guī)模小、品種少等原因使得本土市場還存在很多制約條件; 然而從海外案例看: 隨著社會老齡化增加和居民消費觀念轉(zhuǎn)變, 我國將迎接一個爆發(fā)時機(jī)——據(jù)澳洲媒體報道稱2019年美聯(lián)邦調(diào)查局(FBI)已開始介入跨太平洋區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)建設(shè)...

無論如何未雨綢繆永遠(yuǎn)沒錯！