現(xiàn)在買房子大多數(shù)人都是選擇貸款買房，因為全款買房真正的壓力并不是很大，房貸貸款辦理下來之后，客戶就需要每月按時歸還月供。但很多人發(fā)現(xiàn)自己的房貸沒有逾期就放款失敗了，這是為什么呢？下面一起來了解一下吧。為什么房貸沒有逾期就放款了？房貸并不是每個人都可以申請的，需要滿足一定的條件才可以，然后在申請貸款時，還需要維護(hù)好自己的個人信用。用戶在申請房貸時，最重要的就是個人信用，征信記錄需要保持良好，如果征信報告上有逾期不良記錄，那么房貸就很難辦理下來。如果客戶的房貸放款日是放款日，那可能就會要等到房貸放款到賬才會順利放款。并不是所有的銀行都會有逾期不良征信記錄的，有逾期行為的客戶在辦理房貸時，金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)近兩年的信用表現(xiàn)來決定是否放款，從而導(dǎo)致后續(xù)不放款成功。

2、提前還清部分貸款：有的銀行規(guī)定，借款人在還款一年以后才能申請房貸，而房貸未還清的則不能申請房貸，如果借款人在還款期限內(nèi)就提前還清部分貸款，那么銀行系統(tǒng)會自動把剩余未還貸款本金重新計算借款人的月還款額。 3、按揭貸款：如果借款人在貸款期限內(nèi)就提前還清貸款，那么銀行系統(tǒng)會把剩余未還貸款本金重新開發(fā)商的貸款，并且會根據(jù)借款人的信用情況重新評估借款人的還款能力。 4、抵押貸款：如果借款人在貸款期限內(nèi)無法按時還清貸款的話，銀行系統(tǒng)也會把抵押的房子進(jìn)行拍賣，用來償還貸款。 5、抵押貸款：用來抵押的房子有的是被拍賣的，有的銀行也是會要求拍賣的，所以通常貸款逾期很多人都會被拒絕，因為拍賣的價格會比房貸價格還要高。