買(mǎi)房是需要申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)房貸之后，貸款人就會(huì)簽訂貸款合同，然后貸款人按月還款，很多人只知道這個(gè)利息是按月算的，那么到底是怎么算的呢?來(lái)看看具體的規(guī)定。買(mǎi)房貸款利息怎么算的?買(mǎi)房貸款利息是按照購(gòu)房者實(shí)際支付的貸款利率加上借款人實(shí)際拿到的貸款金額，利率水平一般為央行制定的基準(zhǔn)利率紅線。舉個(gè)例子：貸款 50萬(wàn)，期限為 20年，貸款利率 4. 9，按照央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一年的貸款利息為 5156元，月利息為 5156元，具體執(zhí)行利率是怎么算的?買(mǎi)房貸款的利息是銀行同期公布的基準(zhǔn)利率，而且每個(gè)銀行對(duì)于貸款利率的規(guī)定是不一樣的。買(mǎi)房貸款利息是銀行參照央行的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)執(zhí)行的，銀行在給予貸款人核定貸款額度后，再向借款人核算貸款利息。因個(gè)別借款人認(rèn)為貸款利率過(guò)高，就會(huì)選擇降低貸款利率，但是銀行的房貸利率不是很穩(wěn)定，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此也會(huì)調(diào)整貸款利率。

住房公積金貸款是國(guó)家給于購(gòu)房者的福利，公積金貸款利率則是比商業(yè)貸款要低很多的，用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。