為了減輕生活壓力，我們常常會申請房貸。但是相較于其他貸款來說，房貸的利率會相對比較高，那么我們究竟該怎么計(jì)算出房貸的利息呢？讓我們一起來了解下。房貸怎么算的比較劃算？實(shí)際上，房貸利率的計(jì)算公式為：（ 1）利率溢價(jià)率：簡單來說就是，房貸利率的計(jì)算公式為房貸利率（ lpr）除以基準(zhǔn)利率，其中基準(zhǔn)利率為 4. 9或 5. 88，這里的 4. 9是指 lpr。（來源：中國人民銀行））也就是我們常說的“ lpr”，它是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出。根據(jù)人民銀行 2019年第 16號公告，“自 2020年 8月 20日起，借款人請以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)計(jì)算?！彼哉f，如果 lpr利率上升，我們選擇 lpr作為定價(jià)基準(zhǔn)就更加劃算了。

當(dāng)然，我們每月償還的金額不同，那么我們的貸款本金也就會有所不同，因?yàn)樵诓煌倪€款方式下，我們的月供也是不一樣的。此外，我們還需要根據(jù)我們的收入來進(jìn)行比較，比如說每月工資是房貸總額的 2倍，然后進(jìn)行比較，并根據(jù)家庭收入情況、我們的收入水平、我們的家庭剩余情況、所需要支出的比例等來進(jìn)行調(diào)整。不過若是我們每月工資收入有所不同，就會有所不同。