眾所周知，房貸還款時(shí)有一個(gè)很重要的時(shí)間點(diǎn)，那就是貸款下來(lái)之后什么時(shí)候還最劃算了。 20年房貸什么時(shí)候還劃算？貸款下來(lái)之后就開(kāi)始面臨一個(gè)還款年限的選擇，也就是說(shuō)貸款下來(lái)之后至少需要 15年就需要開(kāi)始還貸了。因?yàn)橘J款下來(lái)之后，并不是所有人都能夠按時(shí)還貸，有些人以為月供會(huì)有所增加，可是卻不知道月供該什么時(shí)候開(kāi)始還款，具體需要看用戶(hù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及當(dāng)前收入是否足夠支付月供。如果貸款人的收入并不是很高，那么可以選擇月供金額不變的時(shí)候還貸，這樣可以減少自身的負(fù)債率。月供金額減少之后，就可以減輕每個(gè)月的還款壓力，然后開(kāi)始每個(gè)月償還新的月供。如果用戶(hù)是前期每個(gè)月月供金額比較高的話，建議是在貸款下來(lái)之后就開(kāi)始還了，因?yàn)樵鹿┙痤~減少了，貸款人的壓力也會(huì)減輕，可以減輕每個(gè)月的還款壓力。需要注意的是，貸款的本金和利息都是需要還款的，所以說(shuō)貸款前期需要考慮還款方式以及是否有違約金等情況。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、每月還款額中的本金相加、利息比重逐月遞減。每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。每月還款額中的本金比重逐月遞減。如果購(gòu)房者不能承受較大的貸款風(fēng)險(xiǎn)，可以選擇等額本息，雖然支出較少的利息，但是總體上比較劃算。