房貸是現(xiàn)在買房的首要選擇方式，貸款買房之后每個月都需要歸還一筆月供。用戶申請房貸成功之后，就需要每個月歸還一定的月供。兩種情況不可以辦理房貸呢？下面一起來了解一下吧。兩種情況不能辦理房貸？第一種情況：未結(jié)清的情況不可以辦理房貸，未結(jié)清的房貸需要等到結(jié)清之后才可以申請貸款。借款人需要攜帶身份證、貸款合同等資料前往房管局提交申請，提交申請資料之后等待審批，審批通過之后才可以簽訂貸款合同，等到放款到賬之后就可以辦理房貸手續(xù)。第二種情況：借款人提供的資料不完善或者不真實，隨著時間的推移，可能會導(dǎo)致貸款合同無法完善，甚至可能會直接被取消。在銀行申請房貸時，需要提供一些貸款資料，如借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證等；另一種則是購房合同中有關(guān)于購房者所需要提供的資料，如工作證明、收入證明、個人銀行流水、個人負(fù)債率等。

需要注意的是，房貸審批通過并不代表著馬上就可以辦理了，還需要結(jié)合實際情況來審批。如果是選擇等額本金的房貸，那么每個月的月供還款額不同，可能會有所不同，具體需要以當(dāng)?shù)貙嶋H貸款利率為準(zhǔn)。綜上，用戶在申請房貸時，建議最好是選擇一些貸款利率比較低的銀行，這樣可以節(jié)省很多的貸款利息，有效降低貸款成本。房貸審批通過之后，建議用戶在一段時間內(nèi)可以隨時查看自己的還款能力，一旦還款壓力比較大，那么可能會導(dǎo)致申請失敗。