我們?cè)谵k理貸款買房時(shí)，一般都是先向開發(fā)商繳納房屋的首付款，然后由銀行根據(jù)房價(jià)的情況來決定貸款期限，而這些首付款通常都是固定的。那么我們一般可以在多少年內(nèi)辦理貸款呢？買房貸款多少年？客戶辦理房貸，貸款期限需要遵循以下程序：第一、明確貸款期限最高不超過開發(fā)商所規(guī)定的最長貸款期限。第二、明確貸款期限后，客戶還需要準(zhǔn)備好以下材料：個(gè)人身份證件、借款申請(qǐng)表、首付款發(fā)票原件、購房合同等。第三、貸款經(jīng)辦行會(huì)在借款人辦妥首付款發(fā)票后，審查借款人的資信情況，考慮到風(fēng)險(xiǎn)較大，因此對(duì)借款人的貸款期限會(huì)進(jìn)行調(diào)整。第四、辦理抵押貸款的話，目前銀行都不接受抵押貸款。而且在二手房交易中，如果有房產(chǎn)證，那賣方就需要在房產(chǎn)證過期之前辦理抵押。我們可以在辦理房貸后三個(gè)月到一年內(nèi)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，因?yàn)榇藭r(shí)房子還處于抵押狀態(tài)，而銀行是不會(huì)收取抵押貸款的。

如果是購買二手房，建議房齡要在 20年以上，并且要符合銀行的貸款要求，至于房齡在 20年以上的房子，就可以提出第一次貸款申請(qǐng)，銀行在審批期間也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人有一定的要求，最好能夠提供自己的身份證、戶口本、工作證明、收入證明等資料。銀行在審批房貸申請(qǐng)之后，還會(huì)對(duì)用戶的還款能力、征信、負(fù)債率等方面進(jìn)行審核，通過審批之后就可以成功申請(qǐng)到房貸了。如果是二手房，就算是房貸申請(qǐng)不通過了，那么也可以辦理抵押貸款。抵押貸款辦理成功之后，用戶就可以按照貸款合同在約定的還款日按時(shí)還款即可。抵押貸款辦理成功之后，一定要記得按時(shí)還款，抵押貸款一旦逾期還款且超過一定時(shí)間后，銀行就會(huì)將抵押物進(jìn)行拍賣，用拍賣所得款來償還剩余貸款。