買房，不是全款買的，而是貸款買的，很多人在這方面沒有經(jīng)驗(yàn)，所以不知道怎么操作，下面給大家說(shuō)一說(shuō)買房貸款是怎么操作的，需要注意些什么。買房房貸怎么貸款?買房貸款需要按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，比如向銀行提出申請(qǐng)之后，會(huì)進(jìn)行初步的審核，核實(shí)貸款人的資質(zhì)，進(jìn)行綜合評(píng)估，然后是審批，在申請(qǐng)的過(guò)程中會(huì)有工作人員與借款人簽訂合同，最后是貸款人按照合同辦理相應(yīng)的貸款合同，貸款人還需要按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。買房貸款的相關(guān)規(guī)定： 1、申請(qǐng)人須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3、購(gòu)買住房時(shí)，要以所購(gòu)住房作為抵押物，而且必須有所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證。 4、取得房屋所有權(quán)證的，需要提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 5、申請(qǐng)抵押貸款的，需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門出具的抵押物審核報(bào)告原件。

住房公積金貸款是國(guó)家給于借款人的福利，但是住房公積金貸款是有封頂?shù)?，要想順利申?qǐng)公積金貸款，需要繳納一定的首付款，首付可以是購(gòu)房者自己的錢，繳納的越多，能夠拿到的貸款利息也就越低。銀行在給你貸款之前，對(duì)你繳納的首付款有一定的要求，這是貸款人需要了解的。以上就是對(duì)買房房貸怎么貸款計(jì)算的介紹，希望可以幫助到你。最后提醒，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，記得具備貸款的資料。