房貸還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，房貸還款方式中，等額本金是每個(gè)月歸還相同的金額，而等額本息是每個(gè)月歸還同等的金額。那么我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在還款過(guò)程中，房貸可能會(huì)自動(dòng)扣款嗎？這是怎么回事？房貸還款是自動(dòng)扣款嗎？目前，房貸還款方式有兩種，一個(gè)是貸款還款方式是自動(dòng)還款，一個(gè)是主貸人主動(dòng)還款，至于具體的扣款方式讓我們一起往下看。 1、等額本息、等額本金：這種還款方式從本金總額中扣除利息，然后每月償還相同的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，在整個(gè)還款期間，每月的還款本金和利息都是相同的。我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本金還款的利息要比等額本息還款的利息高得多，但每月還款金額中的本金和利息總額是相等的。 2、等額本金、等額本息：這種還款方式雖然利息總額較高，但每月還款金額中的本金比重逐月遞增，利息則會(huì)隨著本金的減少而逐月遞減。

如果拍賣所得款項(xiàng)大于還款金額的話，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行抵扣。房貸還款時(shí)，建議用戶最好及時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期。房貸逾期之后，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行凍結(jié)，屆時(shí)用戶還需要及時(shí)解凍。房子在貸款逾期之后，不僅會(huì)被上傳逾期不良記錄，還會(huì)有罰息以及違約金，如果逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么可能會(huì)收取一定的罰息。一般罰息都是按日計(jì)息，逐漸累計(jì)，直到用戶還清欠款為止。