新政策出臺！公積金繳存期限大幅縮短，貸款門檻降低了嗎？

近日，一項備受關(guān)注的新政策在我國正式發(fā)布。根據(jù)該政策，公積金繳存期限將大幅度減少，并且與此同時，許多人都對這是否意味著購房貸款門檻也會相應(yīng)下調(diào)產(chǎn)生了濃厚興趣。

過去幾十年來，在我國城市化進(jìn)程中起到重要作用的就是住房問題。而解決住房問題的一個主要途徑便是通過提供優(yōu)惠利率、延長還款周期等方式來鼓勵居民購買自己的首套或二套房子。然而，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下以及樓市持續(xù)升溫背景下，不少家庭仍感覺壓力山大。

為了回應(yīng)廣大群眾對于更加寬松和靈活的購房條件需求,相關(guān)部門推出了本次“公積金繳存期限”變動方案?！拔覀兿Ｍ軌蚪璐藱C(jī)會給予更多有資格但現(xiàn)實(shí)困擾難以入手者們再次獲得嘗試置業(yè)權(quán)益。”相關(guān)部委發(fā)言人表示。

根據(jù)新政策規(guī)定，公積金繳存期限將從原來的最低5年降至3年。這一調(diào)整意味著許多有購房需求但目前只能支付較小首付款項的人們可以提早申請貸款，并享受到更加寬松和靈活的還款方式。此外，對于那些已經(jīng)連續(xù)繳納了超過15年公積金并且達(dá)到擁有兩套以上自用住房條件者,也可獲得額度上升以及利率優(yōu)惠等權(quán)益待遇。

然而，在頒布之初就引發(fā)熱議后，“新政”的實(shí)施效果如何仍存在諸多爭論。支持者認(rèn)為，該政策進(jìn)一步放寬了購房門檻，使得更多家庭具備置業(yè)資格；同時也減輕了中產(chǎn)階級壓力、促進(jìn)消費(fèi)增長和樓市穩(wěn)定發(fā)展?！霸诋?dāng)前形勢下推出相關(guān)措施是明智之舉?！辈簧賹＜冶硎局С謶B(tài)度。

尤其值得注意的是，《國務(wù)院關(guān)于完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險制度若干問題決定》（以下簡稱《決定》）同日發(fā)布：未來個人賬戶部分“退休儲備”資金亦可用于購房或者貸款。這意味著，即使是繳存了一定年限的職工，在退休后依然可以利用公積金賬戶余額來支付首付、償還按揭等。

不過，也有人對新政策表示擔(dān)憂和批評。他們認(rèn)為此舉可能會進(jìn)一步刺激樓市熱度，并導(dǎo)致更多投機(jī)行為發(fā)生?！拔覀円呀?jīng)見證了在某些城市出現(xiàn)的‘搶房’風(fēng)潮?！?業(yè)內(nèi)分析師指出，“如果政府不能控制好節(jié)奏,那么很容易造成泡沫?！?br>
另外一個問題是關(guān)于“降低門檻”的真實(shí)性。雖然公積金繳存期限減少三年無疑給許多家庭提供了更大的選擇空間,但是否能夠從根本上解決高昂的房價以及銀行放貸審查條件越來越苛刻等難題仍值得商榷。

目前尚未看到明確數(shù)據(jù)顯示該政策下各地申請量變化情況；同時由于中國特殊土地儲備模式存在局部差異加之個別開發(fā)商推盤速度與價格調(diào)整方面表現(xiàn)并非完全適應(yīng)當(dāng)前形勢,因此新政策能否為廣大購房者帶來實(shí)質(zhì)性的改變?nèi)杂写龝r間考驗(yàn)。

總體而言，本次公積金繳存期限調(diào)整所引發(fā)的關(guān)注和爭議表明了人們對于住房問題愈發(fā)集中。無論是支持還是擔(dān)憂，這一系列變動都將影響到普通百姓生活方式、家庭經(jīng)濟(jì)狀況以及城市化進(jìn)程等方面?！澳壳拔覀冎荒茉谟^望?！?一位計劃近期置業(yè)的年輕職場人士說道，“畢竟買房不容易”。