近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火爆和人們對安居樂業(yè)的追求，購房需求不斷增加。在這個過程中，公積金貸款作為一種低利率、靈活還款方式備受青睞。然而，在南寧市這座充滿活力的城市里，很多人對于如何計算自己能夠獲得多少額度的公積金貸款仍然感到困惑。

為了解答廣大讀者關(guān)心的問題，《新聞時報》特派記者深入調(diào)查，并成功獲取了南寧市政府相關(guān)部門提供給銀行機構(gòu)用于核定每位申請者可貸金額所使用之具體計算方法。

首先值得注意的是，在南寧市范圍內(nèi)享有正常繳存記錄并且符合規(guī)定條件（包括但不限于納稅情況、社保等）才可以申請公積金貸款。根據(jù)最新政策規(guī)定, 公民在辦理住房按揭措施前必須取得其單位或企事業(yè)單位出具《工資證明》方可辦理；非職工類借款主要指向無法開展“五險一金”制度的個體經(jīng)營者、工商戶以及其他不具備公積金繳存資格的人員。若符合以上條件，接下來就是計算額度。

南寧市公積金貸款額度主要由兩部分構(gòu)成：一是購房金額比例；二是還款能力評估。

關(guān)于購房金額比例，根據(jù)政策規(guī)定，在首套住房方面，最高可貸九成（90%）；而對于非首套住房，則為七成五（75%）。這意味著如果您想申請購買自己的第一套住房，并滿足相關(guān)條件后可以得到較高比例的貸款支持。

其次，在進行還款能力評估時有幾個重要因素需要考慮：

1. 月收入情況
銀行會綜合考慮借款人和共同執(zhí)筆人等家庭所有單位或企事業(yè)單位出具之《工資證明》, 并結(jié)合社保和納稅記錄, 來判斷借款申請人是否有穩(wěn)定可靠的償還能力。通常來說，收入水平越高、穩(wěn)定性越好，則獲得更多額度可能性也相應(yīng)增加。

2. 家庭總數(shù)
在核實了月收入情況后，銀行將進一步統(tǒng)計申請人的家庭總數(shù)。這里所指的“家庭”包括配偶、子女等與借款人有經(jīng)濟往來關(guān)系且居住在同一套房產(chǎn)內(nèi)的成員。

3. 還貸能力評估
還貸能力是銀行考察公積金貸款申請者是否具備按時足額還款的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。銀行機構(gòu)會根據(jù)借款人和共同執(zhí)筆人單位或企事業(yè)單位出具《工資證明》, 年度紅利分配情況以及其他收入來源，綜合計算每月可支配金額，并結(jié)合相關(guān)規(guī)定進行核實。

此外，在南寧市政策中對于購買二手房也給予了相應(yīng)優(yōu)惠政策：首付比例最高為五成（50%），其余部分可以通過公積金提供補充貸款方式滿足購房需求。

總而言之，南寧市公積金貸款額度計算方法主要由購房金額比例和還款能力評估兩個方面組成。希望廣大讀者們在選擇使用公積金作為購房資助渠道時，認(rèn)真研究自己符合條件并且需要花費時間去理解各項因素如何影響到您獲得多少額度的貸款。同時，不要忘記在辦理公積金貸款前與銀行進行詳細(xì)溝通和咨詢以確保自己能夠得到最適合自己情況的解決方案。

相信通過這次揭秘報道，讀者們對南寧市公積金貸款額度計算方法有了更加清晰的認(rèn)識，并且可以根據(jù)個人實際情況做出正確選擇。我們也希望政府部門能夠進一步完善相關(guān)政策，為廣大購房者提供更多便利和支持。