揭秘上海公積金貸款的最高額度條件！

【特約記者報(bào)道】近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升和購(gòu)房壓力日益增大，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注并利用公積金貸款這一政策。而在眾多城市中，上海作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、吸引力最強(qiáng)的城市之一，在公積金貸款方面也備受矚目。那么問(wèn)題來(lái)了：究竟什么是上海公積金貸款？有哪些限制條件？又能借到多少錢(qián)呢？

▲ 公積金背景
首先我們需要了解下什么是“公積金”。所謂“住房公積金”即職工個(gè)人繳存部分月薪（通常以5%左右）加單位配套繳納資金額外形成的基本戶口余額。

▲ 貨幣化改革
2019年10月起, 上海推出貨幣化安置方式取代原有商品住宅供應(yīng)體系，并且對(duì)于符合相關(guān)規(guī)定要求并具備還清銀行按揭等情況下可辦理提前支取或申請(qǐng)放大比例支付。

然而，在享受更便捷新政策時(shí)，許多購(gòu)房者仍然對(duì)上海公積金貸款的最高額度條件存在疑問(wèn)。經(jīng)過(guò)深入調(diào)查和采訪，我們?yōu)槟议_(kāi)了這個(gè)謎底。

▲ 首套房與二手房
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)首套自住型商品房時(shí)，申請(qǐng)人可以通過(guò)公積金貸款獲得一筆較大額度的資助。具體來(lái)說(shuō)，上海市居民在享受貨幣化安置方式后可借到不超過(guò)500萬(wàn)元的金額；而非本地戶籍或外地購(gòu)房者則限制在300萬(wàn)元以內(nèi)。

相比之下，在購(gòu)買(mǎi)二手住宅時(shí)，則需要滿足更加嚴(yán)格的條件：無(wú)論是否是本地戶籍、有無(wú)當(dāng)?shù)厣绫＠U納記錄都不能影響其所能獲得公積金貸款總額400萬(wàn)以下（含）。

▲ 資產(chǎn)證明及收入要求
除了以上區(qū)別外，還需注意到關(guān)于資產(chǎn)證明和收入方面的要求差異。針對(duì)首套新建商品住宅申請(qǐng)人士而言, 只需提供近半年信用報(bào)告即可; 然而, 對(duì)于非第一次使用商業(yè)性按揭補(bǔ)充支付部分成數(shù)應(yīng)達(dá)20%并提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全球完稅函托書(shū)。

另外，購(gòu)房者的收入也是公積金貸款額度限制的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，上海市居民在享受貨幣化安置方式后可借到不超過(guò)月均工資總和的70%；而非本地戶籍或外地購(gòu)房者則為60%以內(nèi)。

▲ 配偶情況
如果申請(qǐng)人有配偶，則需滿足以下條件方能獲得公積金貸款：首先，夫妻二人都必須具備有效社保繳納記錄并連續(xù)繳存6個(gè)月以上；其次，在辦理提取、還原及其他業(yè)務(wù)時(shí)需要兩位共同簽字，并且不能再使用其中之一名下已經(jīng)存在住宅按揭補(bǔ)充支付部分成數(shù)政策（含商業(yè)性）等。

【結(jié)語(yǔ)】
如今, 公積金作為剛需家庭實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房夢(mèng)”的重要途徑之一被廣泛應(yīng)用于各大城市中。然而, 在利用這項(xiàng)政策前我們?nèi)匀恍枰私庀嚓P(guān)規(guī)定與限制條件才能更好地規(guī)劃自己未來(lái)的生活計(jì)劃。相信隨著時(shí)間推移和政策調(diào)整升級(jí)，“最高額度條件”將會(huì)發(fā)生變動(dòng)，請(qǐng)關(guān)注我們即將發(fā)布更新報(bào)道！