近日，關(guān)于2022年公積金政策的消息引起了廣泛關(guān)注。據(jù)相關(guān)部門透露，在新一輪調(diào)整中，將會對個人申請公積金貸款進(jìn)行更加嚴(yán)格的審核和管理，并有可能進(jìn)一步收緊銀行在發(fā)放公積金貸款時對借款人的征信要求。這意味著未來購房者可能面臨更大困難。

首先，讓我們回顧下當(dāng)前我國的住房市場形勢。多年以來，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)、居民收入增長等因素影響，房價持續(xù)上漲已成為常態(tài)。而作為普通百姓購買住房最主要的資金來源之一——公積金也受到了眾多購房者青睞。

然而，在過去幾年里頻繁出現(xiàn)地產(chǎn)風(fēng)險事件后，“穩(wěn)定樓市”成為國家各級政府重點(diǎn)工作任務(wù)之一。針對此背景，《2018-2020三年滾動計(jì)劃》明確提出“健全完善住房保障體系”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)通過改革完善社會保險和住房公積金制度。

據(jù)了解，新的政策調(diào)整將主要集中在兩個方面：一是嚴(yán)格審核申請人是否符合貸款條件；二是對銀行發(fā)放公積金貸款時對借款人征信情況進(jìn)行更加細(xì)致入微的審查。這些措施旨在遏制過度依賴公積金貸款購房、防范風(fēng)險，并促使市場回歸理性。

首先，在資格審核方面，未來購買住房并希望通過使用公積金進(jìn)行部分或全部支付的居民需滿足更高標(biāo)準(zhǔn)。不僅需要提供完善的收入證明材料，還必須具備穩(wěn)定就業(yè)和良好信用記錄等條件才能獲得批準(zhǔn)。此外，針對已有多套住房或其他違規(guī)操作者也將被限制享受相關(guān)福利。

其次，在征信要求方面，《2018-2020三年滾動計(jì)劃》提出“建立健全以央行為核心、覆蓋社會各領(lǐng)域信息共享機(jī)構(gòu)升級改造為支撐”的中國個人征信體系。“大數(shù)據(jù)”、“云計(jì)算”等技術(shù)手段正在逐漸應(yīng)用于我國現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，其中也包括征信體系的升級改造。這意味著銀行在發(fā)放公積金貸款時將更加關(guān)注借款人的個人信用記錄、還款能力等因素，并以此為依據(jù)決定是否批準(zhǔn)貸款。

對于購房者來說，新政策調(diào)整無疑會增加他們獲得公積金貸款的難度和風(fēng)險。一方面，嚴(yán)格審核條件可能導(dǎo)致部分符合購房要求但不滿足更高標(biāo)準(zhǔn)的居民被排除在外；另一方面，在銀行收緊征信要求后，那些曾經(jīng)有過逾期或欠債紀(jì)錄甚至是未及時歸還上次公積金貸款本息的借款人將面臨極大困境。

然而，從宏觀角度看待這種變化，則可以理解為國家進(jìn)一步完善住房保障制度所采取的必要措施之一。當(dāng)前我國已經(jīng)形成了一個相對龐大規(guī)模和較好運(yùn)營機(jī)制下具備自主權(quán)威性別特色服務(wù)功能作用平臺——住房市場供應(yīng)與需求交易信息系統(tǒng)（簡稱“全球共享”），通過該平臺可確保各類信息實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通并統(tǒng)一管理。

綜上所述，2022年公積金政策的調(diào)整將進(jìn)一步加強(qiáng)對購房者資格審核和征信情況審查。這無疑會使得購買住房變得更為困難，特別是那些收入穩(wěn)定但個人信用記錄較差的居民。然而，在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市健康穩(wěn)定之間取得平衡仍舊是當(dāng)前任務(wù)的重中之重。

因此，我們呼吁相關(guān)部門在制訂具體措施時要充分考慮到不同區(qū)域、不同群體的實(shí)際需求，并確保政策改革能夠真正促進(jìn)社會資源優(yōu)化配置、提高住房供給質(zhì)量以及滿足廣大百姓合理住有所居的基本需求。