近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速推進，房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個備受關注的熱門話題。然而，在這個龐大而復雜的行業(yè)中，不僅存在著各種涉及土地、建筑、物業(yè)等方面問題，還有一項至關重要卻常被人們所忽視或輕視的因素——金融。

作為支撐整個社會經(jīng)濟運轉(zhuǎn)和保持穩(wěn)定發(fā)展必不可少之基礎設施, 金融在房地產(chǎn)交易過程中起到了舉足輕重之作用。正是由于其對于資本流動性與風險把控能力較強，并具備創(chuàng)造更多投資機會以促進市場活躍度增長等特點, 才使得它可以通過制訂相應政策法規(guī)來引導并推動整個市場向良好方向健康有序進行。

目前，在中國境內(nèi)已經(jīng)實施數(shù)十年甚至上百年歷史積淀下形成完善體系框架下諸如《合同法》《擔保法》《民事訴訟法》等相關立法文件. 這些法律的逐漸健全使得房地產(chǎn)金融市場能夠在合規(guī)框架內(nèi)運行。然而，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展進一步深入，在新形勢下, 面對各種復雜情況和問題，舊有政策已顯現(xiàn)出無力解決這些困境之處。

為此，國家相關部門將目光瞄準了房地產(chǎn)交易中存在的金融風險，并積極采取措施進行干預與引導。首先是加強監(jiān)管力度及完善制度機制. 在過去的數(shù)年間, 中國人民銀行、住建部以及財政等多個主管單位相繼頒布并實施了諸如《商業(yè)性個人住房按揭貸款管理暫行辦法》《購買商品住宅契稅計算方法》等一系列配套文件.

其中，《商業(yè)性個人住房按揭貸款管理暫行辦法》明確提出“三證齊全”原則：即購買者必須持有身份證、婚姻證明（或離婚協(xié)議）以及不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書才可申請按揭貸款；同時要求借款方自付30%以上首付款。這一規(guī)定的出臺，有效遏制了房地產(chǎn)市場投機行為和金融風險。

其次，在推動金融科技與房地產(chǎn)交易相結(jié)合方面也取得了長足進展. 隨著信息化、互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)手段在各個領域迅速普及, 人們對于傳統(tǒng)購買方式開始逐漸變革以接受更加便捷高效且安全可控之創(chuàng)新模式.

例如，在線支付平臺已經(jīng)成為許多樓盤銷售中常見的收款方式; 虛擬現(xiàn)實(VR)技術(shù)則可以帶來沉浸感十足的看房體驗；區(qū)塊鏈技術(shù)應用能夠保障數(shù)據(jù)不被篡改，并提供真實可信賴證明材料等。所有這些都極大程度上減少了資金流轉(zhuǎn)過程中存在的糾紛和欺詐情況。

此外，租賃住房市場作為一個備受關注但發(fā)展緩慢卻持續(xù)增長之處, 同樣需要借助相關政策法規(guī)進行引導并促使良性快速健康擴張——特別是針對年輕群體而言.

據(jù)有關部門調(diào)查顯示：近五年來, 我國大中城市租賃住房需求呈現(xiàn)出快速增長之態(tài)勢，而相對應的供給端卻未能跟上。這就導致了不少年輕人在買房難、貸款困等問題下選擇租房成為主要居住方式。

因此，在政府引領和支持下, 一系列有力措施逐漸推進. 如《關于加強和規(guī)范發(fā)展租賃住房市場的指導意見》文件提出鼓勵金融機構(gòu)通過設立專項信貸產(chǎn)品滿足首付壓力較重且購買剛性需求明確群體; 同時完善相關法律與稅收優(yōu)惠政策以降低企業(yè)投資門檻并吸引更多開發(fā)商入駐.

總結(jié)起來，作為我國經(jīng)濟社會穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展之基礎保證及促進行業(yè)良好運行之樞紐工具——金融已正式邁向全方位參與到整個新型建材交易過程當中去。然而值得注意是: 面對如今日益復雜多樣化變革環(huán)境背景，并沒有唯一最正確或萬能方法解決所有癥結(jié)所在；只有在政府、市場主體和社會各方共同努力下，才能夠形成更加完善的金融規(guī)定，并引領房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。