近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中國(guó)樓市正逐漸陷入一個(gè)前所未有的困境。與此同時(shí)，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，銀行貸款作為購(gòu)房者最重要的融資手段也面臨巨大壓力。

首先是政策調(diào)控對(duì)于樓市形勢(shì)造成了極大影響。自從國(guó)家出臺(tái)一系列限制性政策以后，包括二套房、商業(yè)貸款等方面都受到了較大幅度的限制。由于需求減少帶來銷售下滑,開發(fā)商們紓解現(xiàn)金流壓力而開始采取“全民分期”的方式推廣產(chǎn)品；但在層層審查中許多項(xiàng)目被迫擱置或無法落地, 進(jìn)一步加劇了整體供應(yīng)量短缺導(dǎo)致價(jià)格飆漲.

其次是信用環(huán)境惡化給予銀行放貸新標(biāo)準(zhǔn). 眾所周知，“借錢買房”已經(jīng)成為很多普通人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的主要方式。然而，在過去兩年里頻繁爆出的債務(wù)違約事件，加上經(jīng)濟(jì)下行壓力和金融風(fēng)險(xiǎn)增加等因素,使得銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)更為謹(jǐn)慎。不僅需要購(gòu)房者提供更多抵押品或擁有穩(wěn)定的收入來源, 還會(huì)要求進(jìn)行嚴(yán)格的信用審查。

第三是樓市投資預(yù)期逐漸趨冷. 隨著樓市整體升溫周期接近尾聲，很多人開始重新評(píng)估自己是否應(yīng)該繼續(xù)投資在這個(gè)領(lǐng)域。一些專家認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下持幣觀望可能是較明智的選擇。這種情況導(dǎo)致了購(gòu)買意愿減少并進(jìn)而影響到了銀行發(fā)放貸款額度.

此外還存在一個(gè)問題就是利率上漲給購(gòu)房者造成沉重打擊. 在過去幾年里，中國(guó)央行頻繁調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率，并采取措施限制高杠桿操作與地產(chǎn)業(yè)之間緊密聯(lián)系;然而最新數(shù)據(jù)顯示今年以來全國(guó)各大中小型商業(yè)銀行都相繼宣布將部分首套住戶按揭貸款執(zhí)行基礎(chǔ)利率4%以上水平 , 由此可見未來數(shù)月內(nèi)其他城市的首套房貸款利率也將會(huì)逐漸回升.

面對(duì)這樣的困境，購(gòu)房者們紛紛表示自己感到焦慮和無助。他們認(rèn)為政府應(yīng)該加大樓市調(diào)控力度，并采取更多措施來降低購(gòu)房門檻、提供更便宜的融資方式。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前樓市形勢(shì)下，銀行需要審時(shí)度勢(shì)并靈活調(diào)整策略以迎接挑戰(zhàn)。一方面，銀行可以考慮推出更具競(jìng)爭(zhēng)力且符合實(shí)際需求的產(chǎn)品，例如針對(duì)年輕群體或新興城鎮(zhèn)居民推出特殊優(yōu)惠政策；另一方面，則是要進(jìn)一步完善風(fēng)控機(jī)制與信用評(píng)估系統(tǒng), 從而確保放貸新標(biāo)準(zhǔn)既能滿足社會(huì)發(fā)展需求也不至于帶來過高金融風(fēng)險(xiǎn) .

總結(jié)起來, 樓市真正萌芽期已經(jīng)結(jié)束了. 短時(shí)間之內(nèi)難有明顯復(fù)蘇;然而在長(zhǎng)線看, 相比其他投資領(lǐng)域仍存在較好收益空間 , 所以不少專家呼吁消費(fèi)者根據(jù)個(gè)人情況做好理性投資,并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況合理選擇貸款方式. 銀行與政府都有責(zé)任確保市場(chǎng)的穩(wěn)定以及購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù);只有這樣，樓市才能擺脫困境、走向健康發(fā)展之路。