近年來，隨著房地產(chǎn)市場的火爆和人們對于買房需求的增加，越來越多的購房者選擇通過公積金貸款實(shí)現(xiàn)自己置業(yè)夢想。然而，在長期償還貸款過程中，一些購房者可能會(huì)遇到意外情況或是有閑資金希望減少利息支出等原因，考慮提前償還部分或全部公積金貸款。

為此，《新華時(shí)報(bào)》記者進(jìn)行了深入調(diào)查，并與相關(guān)專家、銀行代表以及已經(jīng)辦理過提前還款手續(xù)的個(gè)人借戶進(jìn)行了交流。本文將從不同角度全面剖析這一熱門話題下關(guān)鍵問題：什么是公積金貸款提前還款？如何計(jì)算費(fèi)用？具體操作步驟又是怎樣？

首先我們需要明確，“提前還清”和“部分提前歸集”的兩種方式：

1. 提早結(jié)清
當(dāng)借戶擁有充裕資金并且愿意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完整支付未做抵押物處置之日起至約定履行日期止應(yīng)付本息總額，則可以申請“全額預(yù)繳”，也就是俗稱的“提前還清”貸款。

2. 部分歸集
如果借戶有一定閑置資金，希望減少每月利息支出或者縮短貸款期限，則可以選擇“部分預(yù)繳”，也就是俗稱的“部分提前歸集”。

接下來我們將詳細(xì)介紹公積金提前還款所需注意事項(xiàng)和具體流程：

1. 提前償還費(fèi)用計(jì)算：
針對全額提早結(jié)清，“按實(shí)際天數(shù)收取剩余本息總額×年利率÷360”的方式進(jìn)行計(jì)算。而在部分歸集中，根據(jù)已經(jīng)支付的金額與未做抵押物處置之日起至約定履行日期止應(yīng)付本息總額相比較后再采用同樣方法計(jì)算。

2. 辦理手續(xù)及材料準(zhǔn)備：
購房人需要攜帶身份證、住房公積金賬號(hào)等相關(guān)個(gè)人信息到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)。同時(shí)，在申請時(shí)要填寫《個(gè)人購房補(bǔ)充協(xié)議書》并簽字確認(rèn)，并提交銀行開立的扣除該筆貸款所產(chǎn)生全部欠付利息（如有）以及罰則違約責(zé)任保證擔(dān)保合同原件和復(fù)印件等文件。

3. 逾期情況處理：
如果購房者在約定日期未能按時(shí)歸還貸款，在逾期后的第一個(gè)月內(nèi)，需額外支付每日萬分之五（0.05%）違約金。超過一個(gè)月，則會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行進(jìn)一步處理。

4. 業(yè)務(wù)辦理時(shí)間：
通常來說，公積金提前還款所需時(shí)間較長且需要多個(gè)環(huán)節(jié)完成。因此購房人要提前做好規(guī)劃，并與銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)保持良好溝通，以確保整個(gè)流程順利進(jìn)行。

除了以上內(nèi)容，《新華時(shí)報(bào)》記者還就該問題采訪到了相關(guān)專家、銀行代表及已經(jīng)成功辦理過提前還款手續(xù)的借戶：

李先生是一位年輕白領(lǐng)，他選擇部分預(yù)繳并減少利息支出：“我計(jì)算了一下發(fā)現(xiàn)通過部分預(yù)繳可以減少不少利息開銷?！倍渌钁魟t表示考慮到自己資金充裕，“全額預(yù)繳”更加合適?！爱吘鼓軌虮M早擺脫壓力總是件愉快的事情?！?br>
針對本次調(diào)查結(jié)果，《新華時(shí)報(bào)》特邀請中國社科院城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心副主任王曉東教授給出專業(yè)解讀：“公積金貸款提前還款對于購房者來說是一種靈活的選擇，可以根據(jù)自身情況和需求進(jìn)行調(diào)整。但需要注意費(fèi)用計(jì)算以及相關(guān)手續(xù)辦理流程?！?br>
總而言之，在購房者追逐夢想的道路上，了解并掌握公積金貸款提前還款流程顯得尤為重要。通過深入研究和與借戶交流，我們發(fā)現(xiàn)不同人群有著各自特點(diǎn)和偏好，并且在具體操作過程中也存在一些技巧與經(jīng)驗(yàn)分享。

未來，《新華時(shí)報(bào)》將進(jìn)一步關(guān)注這個(gè)話題，并持續(xù)報(bào)道更多實(shí)用信息幫助廣大購房者更加準(zhǔn)確地把握住買房機(jī)遇、規(guī)劃個(gè)人資產(chǎn)配置路徑。