近日，關(guān)于上海市公積金貸款的一項重大政策調(diào)整引起了廣泛關(guān)注。據(jù)悉，自今年1月1日起實施的新政將對居民購房提供更加便利的支持，并且在條件和額度方面進(jìn)行了全面優(yōu)化。

首先，在申請條件方面，根據(jù)最新規(guī)定，符合以下幾個基本要求即可享受到公積金貸款資格。第一，申請人必須是具有完全民事行為能力并在該城市繳納社會保險滿12個月以上；第二，家庭無住房產(chǎn)權(quán)或者只擁有共同經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)；第三，在申請時沒有存在其他不良信用記錄等情況。

此外，《通知》還明確指出，“鼓勵青年剛需、畢業(yè)生及博士后、留學(xué)回國人員使用公積金”。“這意味著未婚青年群體以及歸國留學(xué)人員可以通過有效使用其所繳存的公積金來獲得更多購房機(jī)會?！?專家表示。

而針對借款額度問題，《通知》中也作出了相關(guān)規(guī)定。按照目前的政策，購房人可貸款金額為公積金賬戶余額與住房評估價值之和。其中，最高貸款額度不超過個人年收入12倍；而對于家庭共同申請者，則可以根據(jù)情況適當(dāng)提高。

此外，《通知》還明確了利率問題。按照新規(guī)定，上海市公積金借款利率將繼續(xù)執(zhí)行國家相關(guān)政策，并在一段時間內(nèi)保持穩(wěn)定。

這項新政實施后引起了廣泛關(guān)注和討論。有專業(yè)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在當(dāng)前樓市調(diào)控趨緊的背景下，放寬公積金貸款條件和增加額度無疑是給予剛需群體更多支持的舉措?！坝绕涫轻槍η嗄辍厴I(yè)生以及歸國留學(xué)人員等特殊群體開辟了更多融資渠道。” 該機(jī)構(gòu)表示。

然而也有聲音指出，“雖然新政帶來了便利性,但應(yīng)注意防止濫用”。部分觀點認(rèn)為，在優(yōu)化條件方面要求相對寬松時可能會導(dǎo)致某些投機(jī)行徑或違規(guī)操作發(fā)生。“因此需要進(jìn)一步完善監(jiān)管制度并強(qiáng)化風(fēng)險預(yù)警。”

隨著新政的實施，上海市公積金貸款將進(jìn)一步促進(jìn)居民購房需求釋放和樓市穩(wěn)定發(fā)展。尤其對于那些青年、畢業(yè)生以及歸國留學(xué)人員等群體來說，他們將有更多選擇機(jī)會，并且享受到更加優(yōu)惠的利率和額度待遇。

總之，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，各地紛紛出臺相關(guān)措施支持居民購房是大勢所趨。而上海這一次全面調(diào)整了公積金貸款條件和額度，則可以看作是為解決剛性需求問題提供了一個重要突破口。未來隨著政策的不斷完善與落地執(zhí)行,相信在保證樓市平穩(wěn)運(yùn)行同時也能滿足廣大剛性購房者日益增長的住房需求。