近日，我國央行和住建部聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)重磅消息——對(duì)于購買第三套及以上的住房者來說，將迎來全新的房貸政策。這一舉措引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注和討論。

據(jù)悉，在過去幾年中，隨著樓市火爆以及投資需求的不斷增加，個(gè)人購買多套住房已成為常態(tài)。然而，在此前實(shí)施的限制措施下，尤其是2017年出臺(tái)的“認(rèn)定首次購房”政策后，“剛需”與“改善型置業(yè)”的差距逐漸擴(kuò)大，并使得普通居民面臨更高門檻、更大壓力。

根據(jù)最新公布的調(diào)整方案顯示：從明年1月1日開始執(zhí)行，《中國人民銀行 建設(shè)部 財(cái)稅局 關(guān)于完善金融支持長效機(jī)制促進(jìn)穩(wěn)定健康發(fā)展 我國城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)體系 景區(qū)旅游經(jīng)營管理辦法等相關(guān)問題 的通知》(簡稱《通知》)規(guī)定, 除非特殊情況外, 第三套及以上住房的購買者將面臨更為嚴(yán)格和高額的貸款利率。

具體而言，根據(jù)《通知》規(guī)定，在購買第一套或第二套住房時(shí)，首付比例仍然是30%。但當(dāng)個(gè)人準(zhǔn)備購買第三套及以上住房時(shí)，則需要提供全價(jià)總金額50%作為首付款。這無疑對(duì)于普通居民來說是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)，尤其在當(dāng)前樓市價(jià)格飆升、收入不增長等因素影響下。

此外，《通知》還明確了對(duì)于多次申請(qǐng)商業(yè)性公積金貸款的限制措施：從2022年1月1日起, 第三套及以上自有產(chǎn)權(quán)商品住宅不能再使用公積金進(jìn)行抵押貸款；同時(shí)每位家庭成員只能享受最多兩筆商業(yè)性個(gè)人按揭貸款，并要求間隔時(shí)間不少于五年。

各界專家紛紛發(fā)表看法。有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政策雖然加強(qiáng)了調(diào)控力度并緩解了投資需求過旺導(dǎo)致的泡沫化趨勢(shì)，但也給剛需置業(yè)者帶來較大困擾與壓力；另一方面則表示贊同該政策的出臺(tái)，認(rèn)為限制多套住房購買有助于穩(wěn)定樓市、防范風(fēng)險(xiǎn)。

另外，《通知》還提到了一項(xiàng)重要內(nèi)容：對(duì)于已經(jīng)擁有三套以上住房并且貸款未結(jié)清的居民來說，銀行將會(huì)逐步加大利率調(diào)整力度。根據(jù)央行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去幾年中，隨著個(gè)人購房需求和投資炒作活動(dòng)的增加，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了“炒賣”二手房產(chǎn)現(xiàn)象。這種情況不僅導(dǎo)致樓市泡沫化趨勢(shì)明顯，并且也給金融體系帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)此類問題，《通知》強(qiáng)調(diào)：“應(yīng)當(dāng)積極引導(dǎo)第三套及以上自用商品住宅持有者合理安排生活方式與消費(fèi)觀念?！蓖瑫r(shí)規(guī)定，“從2022年起, 第三套及以上自用商品住宅按揭貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率；具體實(shí)施方案由各商業(yè)銀行依法確定?！?br>
該政策發(fā)布后立即引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注和討論。網(wǎng)友們紛紛留言表示支持新政策的推出，并期待能進(jìn)一步促使樓市回歸理性。然而，也有部分人士對(duì)于新政策持保留意見，認(rèn)為這種限制措施可能會(huì)導(dǎo)致樓市調(diào)整過快、供需失衡等問題。

總的來說，《通知》中所提及的房貸政策調(diào)整將在2022年1月1日正式實(shí)施，并適用于全國范圍內(nèi)。此舉旨在進(jìn)一步降低投資炒作風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定樓市預(yù)期并促使居民合理安排購房和生活方式。各界專家呼吁廣大群眾要理性看待該政策變化，在置業(yè)決策時(shí)做出明智選擇。